Продається чарівний сімейний будинок, розташований у тихому місці у популярному районі Ровіню. Цей винятково добре обладнаний та регулярно підтримуваний готель пропонує квартиру власника та три туристичні апартаменти, надаючи вам чудову можливість для комфортного проживання та ділових можливостей.

Будинок розташований на трьох поверхах - підвал, цокольний поверх та 1-й поверх. У підвал, найнижчий поверх будинку, куди можна потрапити зовнішніми сходами, там знаходиться котельня і комора. На першому поверсі, де розташований головний вхід, розташовано три квартири. На 1-му поверсі, на який можна піднятися зовнішніми сходами, знаходиться квартира власника.

Ця властивість знаходиться в тихому місці, що забезпечує всі необхідні зручності поблизу. Пляж знаходиться всього за 700 метрів, а магазин, кафе, ресторан, початкова школа, футбольне поле, майданчик для гандболу та гарний лісопарк Златні Рт розташовані на зручній відстані.

На земельній ділянці площею 877 квадратних метрів, крім основного будинку, розташовані додаткові будівлі. Допоміжний будинок пропонує квартиру з однією спальнею та однією ванною кімнатою. Також на території є садовий будиночок площею 12,70 кв.м та навіс для паркування кількох машин.

Цей сімейний будинок є чудовою нагодою для комфортного способу життя з можливістю отримання доходу. Відмінне розташування, хороше технічне обслуговування та зручність використання роблять його привабливим для сімейного життя чи ділової активності. Не пропустіть можливість стати власником цієї нерухомості, яка пропонує все, що вам потрібно, щоб насолодитися Ровінем.

Місцезнаходження

Істрія є ідеальним поєднанням кристально чистого моря, пагорбів і долин, грайливих річок і водоспадів, залитих сонцем виноградників і численних історичних і культурних пам'яток. На західному узбережжі Істрії знаходиться мальовничий Ровінь, відомий своїм романтичним старим центром міста, заповідним лісопарком Златні рт, що має високу естетичну та ботанічну цінність, багату на гастрономічну пропозицію та привабливі пляжі. Спокійна та тиха вулиця в Ровіні, де розташований будинок, пропонує численні переваги:
Море │ Пляжний 700 м
Послуги │ Магазин 400 м ▪ Кафе чи бар 400 м ▪ Корчма або ресторан 700 м ▪ Початкова школа 1000 м ▪ Медичний центр 1,5 км ▪ Аптека 450 м ▪ Марина 1,5 км
Спорт і розваги │ Футбольне поле 800 м ▪ Гандбольний майданчик 1,2 км ▪ Громадський басейн 4,4 км ▪ Парк Forrestal Punta Corrente 1,6 км
Трафік │ В'їзд на шосе Kanfanar 15 км ▪ Аеропорт Пула 39 км
Цікавинки │ Палудський спеціальний орнітологічний заказник 8 км

Основна інформація про нерухомість

Нерухомість площею 877 м² містить:
Двоповерховий будинок │ 4 Квартири ▪ 5 Спалень ▪ 5 Ванних кімнат ▪ 3 Поверхи ▪ 250,84 м²
Гостьовий будинок │ 1 Квартира ▪ 1 Спальня ▪ 1 Ванна кімната ▪ 1 Поверхи ▪ 49,25 м²

Додатково

● Паркувальних навісів
● Садовий будинок 12,70 м²

Властивості будинку

Вхід до будинку знаходиться на рівні першого поверху з південно-східної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється зовнішніми сходами. Основними архітектурними характеристиками цього доглянутого двоповерхового будинку є:
● Поверхи │ Нижній цокольний поверх + Перший поверх + Другий поверх
● Орієнтація │ Південний захід
● Зовнішні стіни │ Ізоляція з пінополістиролу + Керамічні блоки
● Антресольна конструкція із залізобетону
● Дах │ Двосхилий дах покритий глиняною черепицею
● Енергетичний сертифікат │ В процесі
● Побудований 1980-х
● Відновлено 2018 рік

Меблі та устаткування

Меблі │ Всі меблі входять у ціну ▪ Сучасні меблі
Cтолярка │ Алюмінієва столярка з двокамерним склопакетом ▪ ПВХ з двокамерним склопакетом ▪ Алюмінієві віконниці ▪ Жалюзі ▪ Маркізи ▪ Алюмінієві вхідні двері ▪ Класичні міжкімнатні двері
Мультимедіа │ Телевізор в кожній спальні
Підлогове покриття │ Керамічна плитка ▪ Паркет

Опалення та охолодження

● Центральне опалення - масло ▪ Кондиціонер ▪ Радіатори ▪ Сонячні колектори 7,5 kW (19) ▪ Бойлер ▪ Димар
● Тепла підлога - електричні │ Другий поверх (Ванна кімната)

Екстер'єр

Зелені зони │ Доглянутий газон ▪ 2 Oливкові ▪ Tрави
Паркани │ Кам'яна стіна ▪ Огорожа з дроту
Автомобільний під'їзд │ Металеві двері ▪ Моторний привід ▪ Розсувне відкриття
Пішохідний вхід │ Металеві двері

Інфраструктура

● Підключення до електромережі
● Підключення до водопровідної мережі
● Підключення до каналізації
● Асфальтована дорога загального користування

Орендування

Категоризація: 4 Зірки. Дозвіл на користування нерухомим майном. Повністю обладнаний в оренду.

Стан нерухомості

Майно повністю розташоване в межах будівельної території

Документація

Отримана документація │ Дозвіл на будівництво ▪ Дозвіл на користування нерухомим майном ▪ Рішення про похідний стан ▪ Проект

Розрахунок площі

У площу будинки (250,84 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа (Перший поверх + Другий поверх) = 159,32 м²*
Комори, навіси, гаражі та інші нежитлові приміщення (Нижній цокольний поверх) = 25,05 м²*
Криті тераси (Другий поверх) = 21,94 м²*
Лоджія (Перший поверх) = 44,53 м²*
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
Джерело даних = Проект

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 877 м².
Джерело даних = кадастровий документ