Всього за кілька кроків від центру міста, в затишному куточку між старими кам’яницями, знаходиться цей відреставрований двоповерховий будинок із гарним приватним двориком, де можна неквапливо провести літні полудні з квітучими бугенвіліями. Чудове розташування цього будинку в межах легкої доступності від центру означає, що поруч є численні об’єкти, такі як ринок, знакові кафе та художні галереї. Любителі природних пляжів мають легке завдання - до пляжу Балуота менше 10 хвилин ходьби, а інші можуть освіжитися на модному пляжі Муліні, який знаходиться трохи далі.

Будинок був капітально відремонтований і з трьома спальнями ідеально підходить для сім'ї з двома дітьми, а при необхідності у вітальні можна розмістити ще двох гостей.

Будинок укомплектований меблями, які в принципі не входять у вартість, якщо вам не вдасться зачарувати господарів, щоб вони залишили їх вам.

Якщо ви шукаєте нерухомість у старій частині Ровіня, і не хочете погоджуватися на квартиру без тераси чи будинок без двору, не пропустіть можливість побачити цю середземноморську перлину.

Місцезнаходження

Істрія є ідеальним поєднанням кристально чистого моря, пагорбів і долин, грайливих річок і водоспадів, залитих сонцем виноградників і численних історичних і культурних пам'яток. Широко відома перлина Істрії - Ровінь, колись невеликий рибальський порт, а сьогодні відомий туристичний центр, з незліченними барвистими будинками, чарівною набережною з прекрасними кафе, гарною гаванню, ідилічними пляжами та прибережними островами створює захоплююча атмосфера. Перш за все, тихе місце в старій частині Ровіня, ідеально підходить для відкриття численних пам'яток і об'єктів поблизу будинку:
Море │ Пляж Балуота 600 м
Послуги │ Магазин 200 м ▪ Кафе чи бар 50 м ▪ Корчма або ресторан 50 м ▪ Початкова школа 150 м ▪ Дитячий садок 500 м ▪ Медичний центр 650 м ▪ Аптека 250 м
Спорт і розваги │ Футбольне поле 2 км ▪ Парк Forrestal Punta Corrente 2 км
Трафік │ В'їзд на шосе Kanfanar 12 км ▪ Аеропорт Пула 40 км
Цікавинки │ Руїни середньовічного Двіграда 20 км ▪ Палудський спеціальний орнітологічний заказник 13 км

Розміщення приміщень

Кам'яний будинок з класичним плануванням прибл. 80 м², займає два поверхи, а саме на: перший поверх і другий поверх.
Перший поверх │ Вхід в будинок знаходиться на першому поверсі. На цьому поверсі, площа прибл. 40,00 м², є вітальня з їдальнею, кухня, одна ванна кімната і коридор.
Другий поверх │ Внутрішні дерев'яні сходи веде на верхній поверх, тобто на 2 поверх. На цьому поверсі, площа прибл. 40,00 м², є три спальні, ванна кімната і коридор.

Властивості будинку

Вхід до будинку знаходиться на рівні першого поверху з північно-західної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється через внутрішні сходи. Основними архітектурними характеристиками цього сімейного будинку є:
● Поверхи │ Перший поверх + Другий поверх
● Орієнтація │ Північний захід
● Зовнішні стіни │ Кам'яна стіна 60 см
● Антресольна конструкція із залізобетону
● Дах │ Двосхилий дах покритий глиняною черепицею
● Енергетичний сертифікат │ В процесі
● Ярд
● Побудований прибл. 1800 рік
● Частково відновлено 2000 рік

Устаткування

Cтолярка │ ПВХ з двокамерним склопакетом ▪ Дерев'яні віконниці ▪ Дерев'яні вхідні двері ▪ Класичні міжкімнатні двері
Опалення │ Радіатори - електричні ▪ Електричний бойлер

Підлогове покриття

Керамічна плитка │ Кухня ▪ Ванні кімнати
Ламінат │ Вітальня зі їдальнею ▪ Спальні ▪ Коридори

Екстер'єр

Паркани │ Стара кам'яна стіна
Пішохідний вхід │ Металеві двері

Інфраструктура

● Підключення до електромережі
● Підключення до водопровідної мережі
● Підключення до каналізації
● Мощена вулиця

Документація

Отримана документація │ Копія кадастрового плану ▪ Дозвіл на користування нерухомим майном

Розрахунок площі

Вказана поверхня будинку включає:
Житлова площа (Перший поверх + Другий поверх) = 80,00 м²*
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
Джерело даних = Неофіційний замір площі

Площа подвір'я прибл. 35 м².
Джерело даних = Неофіційне вимірювання