Цей будинок відпочинку в середземноморському стилі з басейном, трьома спальнями та окремою квартирою для персоналу, розташований у центрі невеликого села у глибинці Ровіня, в оточенні фермерських будинків і традиційних вілл, є ідеальним вибором для інвесторів, які хочуть зайнятися орендою.

Цей середземноморський оазис оточений заміськими будинками та традиційними віллами, що пропонує спокій і приватність. Це ідеальна інвестиція для тих, хто хоче зайнятися орендою.

Розташування цього помешкання забезпечує ідеальне поєднання сільського та прибережного життя. Відстань до пляжу становить лише 18 км, до магазину — 1,6 км, а до кафе та барів — 2,5 км. Неподалік є й інші цікаві місця, наприклад, Пазин, 22 км, Врсар, 26 км, Лабін, 34 км.

Цей прекрасний будинок для відпочинку займає ділянку площею 718 квадратних метрів. Складається з двоповерхового будинку з трьома спальнями, трьома ванними кімнатами та двома поверхами, загальною площею 187,88 м2. Він також має просторий басейн площею 45,00 м2, який забезпечить вам освіження та відпочинок у теплі літні дні.

Всередині будинку ви знайдете сучасно обладнаний інтер'єр з відмінним плануванням. На першому поверсі знаходиться вхід в будинок, де знаходиться одна квартира 25,40 м2, вітальня з кухнею та їдальнею 45,39 м2, кухонна комора, дві спальні з ванними кімнатами, крита тераса, один туалет, коридор, критий вхід, котельня та одна складська. На 1 поверсі спальня з санвузлом 31,73 м2 та крита тераса.

Цей заміський будинок пропонує максимальний комфорт і конфіденційність і ідеально підходить для відпочинку або оренди. Його сільський середземноморський стиль, басейн і близькість до прекрасних пляжів і пам'яток роблять його непереборною пропозицією для інвесторів. Не пропустіть можливість стати власником цієї прекрасної нерухомості в ідилічному місці.

Місцезнаходження

Істрія - півострів у формі серця, глибоко занурений у чисті та блакитні води Адріатики, є прихованим садом краси, що відкриває двері в сонячне та тепле Середземномор'я. Відомий як перлина півострова Істрія, Ровінь є чемпіоном хорватського туризму, багатим на життя влітку і світом взимку, забарвленим чарівними фарбами заходу сонця і чарівним старим центром міста, збагаченим венеціанською архітектурою. Тихе сільське середовище у глибинці Ровіня, де розташований будинок, пропонує численні переваги:
Море │ Пляжний 18 км
Послуги │ Магазин 1,6 км ▪ Кафе чи бар 2,5 км ▪ Корчма або ресторан 5 км ▪ Початкова школа 2,3 км ▪ Дитячий садок 2,7 км ▪ Медичний центр 19 км ▪ Аптека 2,6 км ▪ Марина 19 км
Спорт і розваги │ Футбольне поле 2,3 км ▪ Гандбольний майданчик 2,6 км ▪ Майданчик для малого футболу 2,6 км ▪ Громадський басейн 19 км ▪ Аквапарк Акваколорс 27 км ▪ Спеціальний лісорослинний заказник "Контія" 15,4 км ▪ Адреналінський парк Главані 23 км
Місця поруч │ Пазін 22 km ▪ Врсар 26 km ▪ Лабін 34 km
Трафік │ В'їзд на шосе 5 км ▪ Спортивний аеропорт Врсар 25 км ▪ Аеропорт Пула 36 км

Основна інформація про нерухомість

Нерухомість площею 718 м² містить:
Двоповерховий будинок │ 3 Спальні ▪ 3 Ванних кімнат ▪ 2 Поверхи ▪ 187,88 м²
Басейн │ 45,00 м²

Додатково

● Парковка на дві машини

Властивості будинку

Вхід до будинку знаходиться на рівні першого поверху з північно-східної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється через внутрішні сходи. Основними архітектурними характеристиками цього сучасного будинку відпочинку є:
● Поверхи │ Перший поверх + Другий поверх
● Орієнтація │ Південний захід
● Зовнішні стіни │ Ізоляція з пінополістиролу 10 см + Керамічні блоки 25 см │ Кам'яна стіна 15 см + Ізоляція з пінополістиролу 10 см + Керамічні блоки 25 см
● Антресольна конструкція із залізобетону
● Дах │ Двосхилий дах покритий глиняною черепицею
● Енергетичний сертифікат │ В процесі
● Побудований 2023/4 рік

Меблі та устаткування

Меблі │ Всі меблі входять у ціну
Устаткування │ Освітлення ▪ Сучасні санвузли Villeroy & Boch, Grohe ▪ Меблі для ванної
Cтолярка │ ПВХ з потрійним склопакетом ▪ Штори ▪ Вхідні протизламні двері ▪ Міжкімнатні дерев'яні двері
Мультимедіа │ Телевізор у вітальні ▪ Cупутникове телебачення
Опалення та охолодження │ Тепла підлога з тепловим насосом ▪ Кондиціонери (5) ▪ Камін - деревина ▪ Теплові насоси Fujitsu ▪ Сонячні колектори (тільки труби) ▪ Бойлер 300 L ▪ Димар
Підлогове покриття │ Керамічна плитка найвищої якості

Екстер'єр

Устаткування │ Зовнішнє освітлення ▪ Крапельне зрошення
Зелені зони │ Лужайка з автоматичним поливом
Паркани │ Жива огорожа ▪ Кам'яна стіна ▪ Бетонна стіна
Автомобільний під'їзд │ Металеві двері ▪ Моторний привід ▪ Розсувне відкриття
Пішохідний вхід │ Металеві двері

Відпочинкова зона відпочинку

● Скіммер басейн 45,00 м² │ Бетонна конструкція ▪ Облицювання: Скляна мозаїка ▪ Знезараження води хлором ▪ Водяне опалення ▪ Світлодіодне освітлення
● Сонячна тераса │ Лежаки ▪ Літній душ ▪ Пляжне освітлення

Інфраструктура

● Підключення до електромережі │ 17,25 кВт
● Підключення до водопровідної мережі
● Підключення до каналізації
● Асфальтована дорога загального користування

Стан нерухомості

Майно повністю розташоване в межах будівельної території

Документація

Отримана документація │ Геодезична обстановка ▪ Дозвіл на будівництво ▪ Дозвіл на користування нерухомим майном ▪ Основний проект нерухомості

Розрахунок площі

У площу будинки (187,88 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа (Перший поверх + Другий поверх) = 148,30 м²*
Криті тераси (Перший поверх + Другий поверх) = 39,58 м²*
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
Джерело даних = Основний проект нерухомості

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 718 м².
Джерело даних = кадастровий документ