20742

Галерея

Опис

Зручно розташований недалеко від Пореча, всього за кілька хвилин від пляжу, цей сучасний двоквартирний будинок займає два поверхи і пропонує сад з басейном, приватне паркування і дві спальні з терасами.

Цей сучасний будинок пропонує достатньо місця для невеликої родини та ідеально підходить для тих, хто шукає свій оазис спокою в відокремленому та автентичному місці, але поряд з усіма необхідними зручностями.

Місцезнаходження

Істрія – це синьо-зелений оазис, переплетений мережею сімейних агротуризмів, винних льохів з винами автохтонних сортів, велосипедними доріжками та райськими пляжами. На західному узбережжі півострова Істрія знаходиться місто з тисячолітньою історією, Пореч - чарівне старовинне місто, збагачене мозаїками та пам'ятниками під егідою ЮНЕСКО, традицією вирощування вина та оливок, місцевими продуктами, тихими бухтами, довге узбережжя та велика кількість зелені роблять його ідеальним. Тихе житлове місце поблизу Пореча, де розташований будинок, багате на цікаві речі та різноманітний вміст:

Море │ Пляжний 1000 м

Послуги │ Магазин 450 м ▪ Корчма або ресторан 500 м ▪ Початкова школа 3,6 км ▪ Аптека 500 м ▪ Марина 1,2 км

Спорт і розваги │ Футбольне поле 650 м ▪ Баскетбольна площадка 850 м

Місця поруч │ Ровінь 30 km ▪ Річка 95 km

Трафік │ В'їзд на шосе 15 км ▪ Аеропорт Пула 54 км ▪ Аеропорт Порторож 49 км

Основна інформація про нерухомість

Нерухомість площею приблизно 390 м² містить:

Двоповерховий будинок │ 2 Спальні ▪ 1 Ванна кімната ▪ 2 Поверхи ▪ 101,10 м²

Басейн │ 26,00 м²

Схема планованого будинку

Провітрюваний будинок з відкритим плануванням 101 м², займає два поверхи, а саме на: перший поверх і другий поверх.

Перший поверх │ Вхід в будинок знаходиться на першому поверсі. На цьому поверсі, площа56,10 м², є вітальня з кухнею та їдальнею, крита тераса 8,34 м², туалет і котельня.

Другий поверх │ Внутрішні прямі сходи веде на верхній поверх, тобто на 2 поверх. На цьому поверсі, площа45,00 м², є дві спальні, дві криті тераси, ванна кімната і коридор.

Особо важную роль в цьому будинку играют две комнаты вітальня з кухнею та їдальнею і крита тераса

Вітальня з кухнею та їдальнею │ 36,11 м² ▪ Південно-західна орієнтація ▪ Вихід на криту терасу ▪ Чудова орієнтація забезпечує велику кількість природного світла ▪ Кухня в одну лінію

Крита тераса │ Південно-західна орієнтація ▪ Вихід у двір

Властивості будинку

Вхід до будинку знаходиться на рівні першого поверху з північної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється через внутрішні сходи. Основними архітектурними характеристиками цього сучасного будинку відпочинку є:

● Поверхи │ Перший поверх + Другий поверх

● Зовнішні стіни │ Кам'яна стіна 3 см + Ізоляція з пінополістиролу 5 см + Керамічні блоки 25 см │ Ізоляція з пінополістиролу 10 см + Керамічні блоки 25 см

● Антресольна конструкція із залізобетону

● Дах │ Плоский дах

● Паркінг на три машини

● Початок будівництва 2022/9 рік │ Планове завершення будівництва 2023/7 рік

Меблі та устаткування

● Устаткування │ Відеоспостереження ▪ Сучасні санвузли

● Cтолярка │ ПВХ з двокамерним склопакетом ▪ Моторизовані жалюзі ▪ Алюмінієві вхідні двері ▪ Класичні міжкімнатні двері

● Опалення та охолодження │ Тепла підлога з тепловим насосом + Кондиціонери + Бойлер

● Підлогове покриття │ Керамічна плитка

Екстер'єр

● Устаткування │ Зовнішнє освітлення ▪ Автоматичний полив ▪ Крапельне зрошення

● Паркани │ Жива огорожа ▪ Бетонна стіна

Відкритий басейн

● Скіммер басейн 26,00 м² │ Бетонна конструкція ▪ Облицювання: Галька ▪ Знезараження води хлором ▪ Світлодіодне освітлення

Інфраструктура

● Підключення до електромережі

● Підключення до водопровідної мережі

● Септик

● Грунтова дорога загального користування │ Відстань до асфальтованої дороги 150 м

Стан нерухомості

Майно повністю розташоване в межах будівельної території.

Документація

Витяг з поземельної книги ▪ Копія кадастрового плану ▪ Геодезична обстановка ▪ Дозвіл на будівництво ▪ Основний проект нерухомості

Розрахунок площі

У площу будинки (101,10 м²) входять площі таких кімнат:

Житлова площа (Перший поверх + Другий поверх) = 82,42 м²*

Комори, навіси, гаражі та інші нежитлові приміщення (Перший поверх) = 8,24 м²*

Криті тераси (Перший поверх + Другий поверх) = 10,44 м²**

*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00

**Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,50

Джерело даних = Ідейний проект нерухомості

Поверхня землі прибл. 390 м².

Джерело даних = кадастровий документ

Вкладення

Карта

Контакт

КЕРІВНИК ВІДДІЛУ ПРОДАЖІВ Alesandro Laginja

Ліцензований агент з нерухомості – рег. № 116/2018

Англійська, італійська, німецька та хорватська

ДАВАЙТЕ ПІДКЛЮЧАТИСЯ Контактний формуляр

Надішліть мені електронний лист

Ім'я та прізвище * Email * Введіть свій мобільний телефон або номер телефону Država, grad, adresa Мене цікавить об'єкт № * Я прочитав і приймаю Загальні умови ведення бізнесу та Умови конфіденційності Portun Immobilis d.o.o.