Оточений пишними зеленими лісами, характерними для центральної частини Істрії у глибинці Пореча, цей будинок для відпочинку з чотирма спальнями чудово обладнаний для безтурботного відпочинку для групи друзів або великої родини.

Будинок був побудований на галявині з лісами та іншими землями за межами території будівництва на південь, тому рішення розмістити більшість вікон і дверей у цьому напрямку не дивно. Інтер'єр розділений на два поверхи, а вертикальний зв'язок здійснюється через центральні сходи з чорної сталі. Верхній поверх симетрично поділений на дві спальні завидних розмірів, кожна з яких має власну ванну кімнату і обидві мають вихід на терасу з видом на навколишні ліси та зелень. Перший поверх значно більший і містить об’ємну вітальню, оздоровчу зону, дві спальні та декілька суміжних кімнат. Двоє великих французьких дверей ведуть із вітальні на криту терасу, де є обідня зона на відкритому повітрі та кілька крісел з низьким столиком. Безсумнівно, ви проведете більшу частину літа на цій розкішній терасі, з якої відкривається фантастичний вид на навколишній ліс і яка знаходиться всього в декількох кроках від басейну.

Ідеальне помешкання для спокійного літнього відпочинку в тихому, ідилічному місці в центрі Істрії зараз продається - ми будемо раді показати вам його, поки воно ще доступне!

Місцезнаходження

В Істрії ви можете зустріти приголомшливу природу, доісторичні будови, а також стародавні та середньовічні міста, що захопили майже кожен пагорб характерними вулицями, площею, церквою та міським будиночком. Ідилічне, незвідане місце у внутрішній частині Істрії, де розташована вілла, пропонує численні переваги:
Море │ Пляжний 18 км
Послуги │ Магазин 6 км ▪ Кафе чи бар 6 км ▪ Корчма або ресторан 6 км ▪ Початкова школа 6 км ▪ Дитячий садок 6 км ▪ Медичний центр 16 км ▪ Аптека 6 км ▪ Марина 18 км
Спорт і розваги │ Поле для гольфу 45 км ▪ Футбольне поле 6 км ▪ Гандбольний майданчик 6 км ▪ Термальний курорт Істарські топлиці 25 км ▪ Аквапарк Акваколорс 21 км ▪ Адреналінський парк 15 км
Місця поруч │ Тіньян 8 km ▪ Мотовун 16 km ▪ Пореч 18 km ▪ Врсар 26 km
Трафік │ В'їзд на шосе Višnjan 9 км ▪ Аеропорт Порторож 40 км
Цікавинки │ Геоморфологічна пам'ятка природи Яма Баредине 13 км

Основна інформація про нерухомість

Нерухомість площею 1.743 м² містить:
Вілла │ 4 Спальні ▪ 4 Ванних кімнат ▪ 2 Поверхи ▪ 246,59 м²
Місце для зберігання │ 1 Поверхи ▪ 10,00 м²
Басейн │ 50,00 м²

Розміщення приміщень

Розкішно декорована вілла 247 м², займає два поверхи, а саме на: перший поверх і другий поверх.
Перший поверх │ Вхід до вілли знаходиться на першому поверсі. На цьому поверсі, площа 185,64 м², є вітальня з кухнею та їдальнею 51,28 м², дві спальні з ванними кімнатами, крита тераса 46,49 м², туалет, коридор, критий вхід, зона релаксації 24,00 м² і комірка.
Другий поверх │ Внутрішні прямі сходи веде на верхній поверх, тобто на 2 поверх. На цьому поверсі, площа 60,95 м², є дві спальні з ванними кімнатами, тераса і котельня.

Три найважливіші кімнати на цій віллі - вітальня з кухнею та їдальнею, крита тераса і спальня
Вітальня з кухнею та їдальнею │ Перший поверх ▪ 51,28 м² ▪ Південно-західна орієнтація ▪ Вихід на криту терасу ▪ Простора вітальня ▪ Великі скляні стіни пропускають багато світла ▪ Тримісний ▪ Низький стіл ▪ Телевізор ▪ Кухня з островом ▪ Сучасний дизайн ▪ Камін ▪ Оснащений побутовою технікою ▪ Кухонний стіл ▪ Духовка ▪ Капюшон ▪ Посудомийна машина ▪ Подвійний холодильник ▪ Барна стійка ▪ Високі стільці ▪ Сучасний стіл ▪ 6 Стілець ▪ Шкіряне крісло
Крита тераса │ Перший поверх ▪ 46,69 м² ▪ Південно-західна орієнтація ▪ Вихід у двір ▪ Сучасний стіл (2x) ▪ 11 Стілець
Спальня │ Другий поверх ▪ 20,92 м² ▪ Південно-західна орієнтація ▪ Вид на природу ▪ Вихід на терасу ▪ Сучасний дизайн ▪ Гардеробний шкаф ▪ Ванна кімната з душем ▪ Сучасне ліжко ▪ Освітлення

Паркувальні місця та аксесуари

● Паркінг на чотири машини
● Зберігання 10,00 м²

Властивості вілли

Вхід до вілли знаходиться на рівні першого поверху з північно-східної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється через внутрішні сходи. Основними архітектурними характеристиками цієї мінімалістичної вілли є:
● Поверхи │ Перший поверх + Другий поверх
● Орієнтація │ Південний захід
● Зовнішні стіни │ Ізоляція з пінополістиролу 10 см + Керамічні блоки 25 см
● Антресольна конструкція із залізобетону
● Дах │ Двосхилий дах
● Енергетичний сертифікат │ В процесі
● Побудований 2016 рік

Меблі та устаткування

Меблі │ Всі меблі входять у ціну
Устаткування │ Відеодомофон ▪ Сигналізація для дому ▪ Відеоспостереження ▪ Центральний пилосос ▪ Сучасне освітлення ▪ Сучасні санвузли ▪ Меблі для ванної
Cтолярка │ Алюмінієва столярка з двокамерним склопакетом ▪ Штори ▪ Алюмінієві вхідні двері ▪ Міжкімнатні дерев'яні двері
Опалення та охолодження │ Тепла підлога ▪ Вентиляторні конвектори ▪ Радіатори ▪ Камін ▪ Теплові насоси 16 kw ▪ Сонячні колектори (2) ▪ Комбінований бойлер для води 300 l ▪ Димар
Підлогове покриття │ Керамічна плитка найвищої якості

Розважальне та мультимедійне обладнання

Зовні │ Гойдалка ▪ Тобогган ▪ Батут
Усередині │ Телевізор у вітальні ▪ Телевізор в кожній спальні ▪ Cупутникове телебачення

Екстер'єр

Устаткування │ Зовнішнє освітлення ▪ Зарядний пристрій для електромобілів ▪ Крапельне зрошення
Зелені зони │ Лужайка з автоматичним поливом ▪ 2 Cтарі оливкові
Паркани │ Жива огорожа з вишневого лавра ▪ Стіна ▪ Огорожа з дроту
Автомобільний під'їзд │ Сучасні двері ▪ Моторний привід ▪ Розсувне відкриття
Пішохідний вхід │ Сучасні двері ▪ Відеодомофон

Зони релаксації

● Відкритий басейн
‣ Переливной бассейн 50,00 м² │ Бетонна конструкція ▪ Облицювання: Скляна мозаїка ▪ Солона вода (знезараження за допомогою електролізу хлору) ▪ Зимове покриття для басейну ▪ Світлодіодне освітлення
‣ Простора сонячна тераса 65,00 м² │ Лежаки ▪ Літній душ ▪ Садівницька композиція ▪ Пляжне освітлення ▪ Парасольки

● Внутрішня зона відпочинку
‣ Джакузі
‣ Душ ▪ Сауна

Інфраструктура

● Підключення до електромережі
● Підключення до водопровідної мережі
● Септик
● Асфальтована дорога загального користування

Орендування

Категоризація: 4 Зірки. Дозвіл на користування нерухомим майном.

Стан нерухомості

Майно повністю розташоване в межах будівельної території.

Документація

Отримана документація │ Геодезична обстановка ▪ Дозвіл на будівництво ▪ Дозвіл на користування нерухомим майном ▪ Проект

Розрахунок площі

У площу вілли (246,59 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа (Перший поверх + Другий поверх) = 200,88 м²*
Тераса (Другий поверх) = 6,33 м²**
Криті тераси (Перший поверх + Другий поверх) = 39,38 м²***
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
**Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,25
***Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,50
Джерело даних = Проект

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 1.743 м².
Джерело даних = кадастровий документ