Зручно розташований недалеко від Пореча, всього за кілька хвилин від пляжу, цей сучасний двоквартирний будинок займає два поверхи і пропонує сад з басейном, приватне паркування і дві спальні з терасами.

Цей сучасний будинок пропонує достатньо місця для невеликої родини та ідеально підходить для тих, хто шукає свій оазис спокою в відокремленому та автентичному місці, але поряд з усіма необхідними зручностями.

Місцезнаходження

Істрія – це місце, повне традицій, автохтонних вражень, відмінної гастрономії, добре розвиненого туристичного узбережжя та зелених інтер'єрів, що поєднують у собі багату історію та природну красу. На західному узбережжі півострова Істрія знаходиться місто з тисячолітньою історією, Пореч - чарівне старовинне місто, збагачене мозаїками та пам'ятниками під егідою ЮНЕСКО, традицією вирощування вина та оливок, місцевими продуктами, тихими бухтами, довге узбережжя та велика кількість зелені роблять його ідеальним. Чудовий житловий район неподалік від Пореча, де розташований будинок, багатий на цікаві речі та різноманітний вміст:
Море | Пляжний 1000 м
Послуги | Магазин 450 м - Корчма або ресторан 500 м - Початкова школа 3,6 км - Аптека 500 м - Марина 1,2 км
Спорт і розваги | Футбольне поле 650 м - Баскетбольна площадка 850 м
Місця поруч | Ровінь 30 km - Річка 95 km
Трафік | В'їзд на шосе 15 км - Аеропорт Пула 54 км - Аеропорт Порторож 49 км

Основна інформація про нерухомість

Нерухомість площею приблизно 390 м² містить:
Двоповерховий будинок | 2 Спальні - 1 Ванна кімната - 2 Поверхи - 101,10 м²
Басейн | 26,00 м²

Схема планованого будинку

Провітрюваний будинок з відкритим плануванням прибл. 101 м², займає два поверхи, а саме на: перший поверх і другий поверх.
Перший поверх | Вхід в будинок знаходиться на першому поверсі. На цьому поверсі є вітальня з кухнею та їдальнею, крита тераса 8,34 м², туалет і котельня.
Другий поверх | Внутрішні прямі сходи веде на верхній поверх, тобто на 2 поверх. На цьому поверсі є дві спальні, три криті тераси, ванна кімната і коридор.

Особо важную роль в цьому будинку играют две комнаты
Вітальня з кухнею та їдальнею | Перший поверх - 36,11 м² - Південно-західна орієнтація - Вихід на криту терасу - Чудова орієнтація забезпечує велику кількість природного світла - Кухня в одну лінію
Крита тераса | Перший поверх - Південно-західна орієнтація - Вихід у двір

Властивості будинку

Вхід до будинку знаходиться на рівні першого поверху з північної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється через внутрішні сходи. Основними архітектурними характеристиками цього сучасного будинку відпочинку є:
• Поверхи | Перший поверх + Другий поверх
• Орієнтація | Південний захід
• Зовнішні стіни | Кам'яна стіна 3 см + Ізоляція з пінополістиролу 5 см + Керамічні блоки 25 см | Ізоляція з пінополістиролу 10 см + Керамічні блоки 25 см
• Антресольна конструкція із залізобетону
• Дах | Плоский дах
• Паркінг на три машини
• Початок будівництва 2022/9 рік | Ведеться будівництво

Меблі та устаткування

Устаткування | Відеоспостереження - Освітлення - Сучасні санвузли
Cтолярка | ПВХ з двокамерним склопакетом - Моторизовані жалюзі - Алюмінієві вхідні двері - Класичні міжкімнатні двері
Опалення та охолодження | Тепла підлога з тепловим насосом - Кондиціонери - Бойлер
Підлогове покриття | Керамічна плитка

Екстер'єр

Устаткування | Зовнішнє освітлення - Автоматичний полив - Крапельне зрошення
Паркани | Жива огорожа - Бетонна стіна

Відкритий басейн

Скіммер басейн 26,00 м² | Бетонна конструкція - Облицювання: Галька - Знезараження води хлором - Світлодіодне освітлення

Інфраструктура

• Підключення до електромережі
• Підключення до водопровідної мережі
• Септик
• Грунтова дорога загального користування | Відстань до асфальтованої дороги 150 м

Стан нерухомості

Земельна ділянка повністю знаходиться у межах зони будівництва.

Документація

Отримана документація | Копія кадастрового плану - Геодезична обстановка - Дозвіл на будівництво - Основний проект нерухомості

Розрахунок площі

У площу будинки (прибл. 101,10 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа (Перший поверх + Другий поверх) = 82,42 м²*
Комори, навіси, гаражі та інші нежитлові приміщення (Перший поверх) = 8,24 м²*
Криті тераси (Перший поверх + Другий поверх) = 10,44 м²**
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
**Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,50
Джерело даних = Проект

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) прибл. 390 м².
Джерело даних = кадастровий документ