Сучасна та простора вілла на західному узбережжі Істрії, поблизу Пореча, окрім привабливого дизайну, пропонує вид на зелень та великий басейн, а також менш ніж за два кілометри від моря. Розроблена з урахуванням сучасної естетики, вілла може похвалитися елегантним та сучасним архітектурним стилем, що характеризується чіткими лініями та мінімалістичним дизайном. Коли ви наближаєтеся до вілли, ви відразу ж зачаровані разючими скляними отворами, які прикрашають фасад і не тільки наповнюють внутрішні приміщення природним світлом, але й забезпечують безперервний вид на блакитне Адріатичне море, створюючи плавний зв'язок між внутрішнім та зовнішнім простором. Однією з визначних особливостей цієї вілли є довгий басейн, який проходить паралельно віллі та пропонує розкішне місце для освіжаючого купання. Басейн привабливо тягнеться, відбиваючи сонячні промені вдень і створюючи спокійну атмосферу ввечері.

Зайдіть всередину, і ви виявите ретельно продумане планування, в якому ідеально поєднуються комфорт та стиль. Вілла складається з трьох спалень, кожна з яких обладнана власною ванною кімнатою та терасою. На додаток до трьох спалень є додаткова спальня, яка може бути гостьовою кімнатою або універсальним простором відповідно до ваших потреб. Вітальня відкритого планування органічно поєднується з кухнею, створюючи простору та затишну атмосферу. Цей центральний вузол вілли призначений для створення почуття єднання, що дозволяє легко спілкуватися між сім'єю та друзями. Орієнтація на південь забезпечує велику кількість природного світла протягом дня, що ще більше посилює повітряну і яскраву атмосферу.

Вийшовши на вулицю, ви знайдете прекрасний доглянутий відкритий майданчик з просторою терасою для засмаги, що ідеально підходить для відпочинку під середземноморським сонцем. Для тих, хто цінує кулінарні вишукування, вілла може похвалитися літньою кухнею на відкритому майданчику. Оснащений ультрасучасною технікою та обідньою зоною, він є ідеальним місцем для трапези на свіжому повітрі та прийому гостей. Таким чином, ця вілла неподалік Пореча втілює в собі сучасну розкіш та вишуканість. З його чарівними скляними дверима, довгим басейном, добре обладнаними спальнями, відкритою оазисом та відкритими житловими приміщеннями він пропонує справді ідилічну усамітнення для тих, хто шукає вишуканий прибережний спосіб життя.

Місцезнаходження

Пишна середземноморська зелень і ліси зливаються з блакитом моря, створюючи чарівний краєвид істрійської оази, який ідеально підходить для любителів простого та повноцінного життя, а також для всіх, хто любить поєднувати сучасне життя з природою. На західному узбережжі півострова Істрія знаходиться місто з тисячолітньою історією, Пореч - чарівне старовинне місто, збагачене мозаїками та пам'ятниками під егідою ЮНЕСКО, традицією вирощування вина та оливок, місцевими продуктами, тихими бухтами, довге узбережжя та велика кількість зелені роблять його ідеальним.
Море │ Пляжний 1,6 км
Послуги │ Магазин 350 м ▪ Кафе чи бар 1000 м ▪ Корчма або ресторан 1,1 км ▪ Початкова школа 1,7 км ▪ Дитячий садок 1,5 км ▪ Медичний центр 7 км ▪ Аптека 1,6 км ▪ Марина 1,6 км
Спорт і розваги │ Футбольне поле 1000 м ▪ Баскетбольна площадка 1,7 км ▪ Велосипедна та пішохідна стежка Паренцана 9,4 км ▪ Адреналінський парк 2,3 км
Трафік │ В'їзд на шосе 10,5 км ▪ Аеропорт Порторож 30 км
Цікавинки │ Геоморфологічна пам'ятка природи Яма Баредине 6,2 км

Основна інформація про нерухомість

Нерухомість площею 601 м² містить:
Двоповерховий будинок │ 4 Спальні ▪ 3 Ванних кімнат ▪ 2 Поверхи ▪ 153,91 м²
Допоміжна будівля │ 1 Поверхи ▪ прибл. 25,00 м²
Басейн │ прибл. 40,00 м²

Розміщення приміщень

Будинок з класичним плануванням 179 м², займає два поверхи, а саме на: перший поверх і другий поверх.
Перший поверх │ Вхід в будинок знаходиться на першому поверсі. На цьому поверсі, площа 101,57 м², є вітальня з кухнею та їдальнею 43,08 м², спальня, крита тераса 20,16 м², критий вхід і пральня.
Другий поверх │ Внутрішні прямі сходи веде на верхній поверх, тобто на 2 поверх. На цьому поверсі, площа 77,34 м², є три спальні з санвузлами, три криті тераси, коридор і сходи.

Особо важную роль в цьому будинку играют две комнаты
Вітальня з кухнею та їдальнею │ Перший поверх ▪ 43,08 м² ▪ Південна орієнтація ▪ Вид на зелень ▪ Вихід на криту терасу ▪ Простора вітальня ▪ Великі скляні стіни ▪ Кухня з островом ▪ Сучасний дизайн ▪ Стіл ▪ 6 Стілець
Спальня │ Другий поверх ▪ 19,18 м² ▪ Південна орієнтація ▪ Вид на зелень ▪ Вихід на криту терасу ▪ Сучасна ванна кімната з душем ▪ Двоспальне ліжко ▪ Освітлення

Додатково

● Парковка на дві машини

Властивості будинку

Вхід до будинку знаходиться на рівні першого поверху з північної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється через внутрішні сходи. Основними архітектурними характеристиками нової багатоповерхової будівлі є:
● Поверхи │ Перший поверх + Другий поверх
● Орієнтація │ Південь
● Дерев'яна антресольна конструкція
● Дах │ Плоский дах
● Енергетичний сертифікат │ В процесі
● Побудований 2023 рік
Cтолярка │ Алюмінієва столярка з двокамерним склопакетом ▪ Алюмінієві вхідні двері ▪ Класичні міжкімнатні двері
Мультимедіа │ Інсталяції для телевізора в кожній спальні
Опалення та охолодження │ Тепла підлога з тепловим насосом ▪ Кондиціонер ▪ Теплові насоси ▪ Комбінований бойлер для води
Підлогове покриття │ Керамічна плитка найвищої якості

Екстер'єр

Устаткування │ Зовнішнє освітлення ▪ Крапельне зрошення
Паркани │ Жива огорожа ▪ Бетонна стіна
Автомобільний під'їзд │ Металеві двері ▪ Моторний привід ▪ Розсувне відкриття

Відкритий басейн

● Скіммер басейн 40,00 м² │ Бетонна конструкція ▪ Облицювання: Керамічна плитка ▪ Знезараження води хлором
● Сонячна тераса │ Душ ▪ Пляжне освітлення

Інфраструктура

● Підключення до електромережі
● Підключення до водопровідної мережі
● Заплановане підключення до каналізаційної мережі
● Асфальтована дорога загального користування

Стан нерухомості

Майно повністю розташоване в межах будівельної території

Документація

Отримана документація │ Геодезична обстановка ▪ Дозвіл на будівництво ▪ Основний проект нерухомості

Розрахунок площі

У площу будинки (178,91 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа (Перший поверх + Другий поверх) = 113,59 м²*
Інші приміщення, які не є житловими (Перший поверх) = 25,00 м²*
Криті тераси (Перший поверх + Другий поверх) = 40,32 м²*
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
Джерело даних = Проект

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 601 м².
Джерело даних = кадастровий документ