У тихій обстановці недалеко від узбережжя Пореча розташований чарівний оазис, що ідеально підходить для відпочинку великої групи. Цей будинок забезпечує ідеальне поєднання близькості до моря та багатої туристичної інфраструктури, що робить його бажаним місцем для всіх любителів спокійного та динамічного відпочинку.

Ця красива резиденція, що складається з п'яти елегантних люксів, може розмістити до 16 гостей у 9 просторих спальнях. Відкритий майданчик ідеально пристосований до літніх радощів, пропонуючи гостям незабутній відпочинок біля басейну або на зручних шезлонгах навколо нього. Крім того, великий навіс із цегляним мангалом запрошує насолодитися смачною їжею та спілкуванням на свіжому повітрі. Крім того, другий навіс зі меншим столиком забезпечує додатковий куточок для відпочинку.

Повністю вимощене подвір'я не тільки просте у догляді, але й надзвичайно практичне завдяки безлічі місць для зберігання інструментів. Постійно дбаючи про свій зовнішній вигляд та функціональність, будинок протягом багатьох років піддавався безперервному ремонту, у вартість якого включена кожна деталь – від меблів до обладнання.

Кафе, готель та магазин знаходяться всього за п'ять хвилин ходьби, що ще більше збагачує враження від вашого перебування. Це одна з причин, чому багато гостей з радістю повертаються до цього райського куточку.

Місцезнаходження

Кришталево-блакитне море Істрії, чисті береги та гавані, жваві рибальські човни та мальовничі середньовічні міста, чиї вузькі кам'яні вулички кишать життям, випромінюють справжню чарівність Середземномор'я. На західному узбережжі півострова Істрія знаходиться місто з тисячолітньою історією, Пореч - чарівне старовинне місто, збагачене мозаїками та пам'ятниками під егідою ЮНЕСКО, традицією вирощування вина та оливок, місцевими продуктами, тихими бухтами, довге узбережжя та велика кількість зелені роблять його ідеальним. Тихе житлове місце на західній частині півострова Істрія, неподалік від Пореча, де розташований будинок, пропонує цілий спектр зручностей поблизу:
Море | Пляжний 6 км
Послуги | Магазин 750 м - Кафе чи бар 650 м - Корчма або ресторан 1,2 км - Початкова школа 650 м
Спорт і розваги | Футбольне поле 7 км - Аквапарк Акваколорс 11 км
Місця поруч | Тар 6 km - Фунтана 14 km
Трафік | В'їзд на шосе Višnjan 4 км - Аеропорт Пула 58 км
Цікавинки | Геоморфологічна пам'ятка природи Яма Баредине 2 км

Основна інформація про нерухомість

Нерухомість площею 514 м² містить:
Будинок | 9 Спалень - 6 Ванних кімнат - 3 Поверхи - 279,70 м²
Басейн | 24,00 м²

Розміщення приміщень

Просторий будинок 297 м², займає три поверхи, а саме на: підвал, перший поверх і другий поверх.
Підвал | Внутрішні прямі сходи ведуть у підвал, найнижчого рівня цього будинку. На цьому поверсі, площа 17,64 м², є зберігання.
Перший поверх | Вхід в будинок знаходиться на першому поверсі і на рівні 2-го поверху. На цьому поверсі, площа 172,22 м², є три апартаменти і коридор.
Другий поверх | Зовнішні поворотні сходи веде на 2 поверх, найвищий поверхя цього будинку. На цьому поверсі, площа 107,48 м², є два апартаменти і коридор.

Додатково

• Парковка на дві машини
• Зберігання

Властивості будинку

Вхід до будинку знаходиться на рівні першого поверху та другого поверху з північно-східної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється внутрішніми та зовнішніми сходами. Основними архітектурними характеристиками цього доглянутого двоповерхового будинку є:
• Поверхи | Підвал + Перший поверх + Другий поверх
• Орієнтація | Північний захід
• Зовнішні стіни | Ізоляція з пінополістиролу 10 см + Керамічні блоки 25 см
• Збірна антресольна конструкція
• Дах | Двосхилий дах покритий глиняною черепицею
• Енергетичний сертифікат B
• Побудований прибл. 1990 рік
• Відремонтовано в період 2013 рік - 2022 рік

Меблі та устаткування

Меблі | Всі меблі входять у ціну
Устаткування | Освітлення - Сантехніка - Меблі для ванної
Cтолярка | ПВХ з двокамерним склопакетом - Алюмінієві жалюзі - Москітні сітки - Вхідні ПВХ двері - Класичні міжкімнатні двері
Мультимедіа | Телевізор у вітальні - Cупутникове телебачення
Опалення та охолодження | Кондиціонери (5) - Радіатори - електричні
Підлогове покриття | Керамічна плитка

Екстер'єр

Паркани | Бетонна стіна
Автомобільний під'їзд | Розсувне відкриття

Відкритий басейн

• Скіммер басейн | Бетонна конструкція - Облицювання: Фольга - Солона вода (знезараження за допомогою електролізу хлору) - Парасольки
• Сонячна тераса | Лежаки - Літній душ

Інфраструктура

• Підключення до електромережі | 13,6 кВт
• Підключення до водопровідної мережі
• Підключення до каналізації
• Асфальтована дорога загального користування

Стан нерухомості

Земельна ділянка повністю знаходиться у межах зони будівництва.

Документація

Отримана документація | Рішення про похідний стан - Архітектурний знімок існуючого стану

Розрахунок площі

У площу будинки (297,34 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа (Перший поверх + Другий поверх) = 257,81 м²*
Криті тераси (Перший поверх + Другий поверх) = 21,89 м²**
Зберігання (Підвал) = 17,64 м²*
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
**Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,75
Джерело даних = Архітектурний знімок існуючого стану

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 514 м².
Джерело даних = кадастровий документ