Ця прекрасна розкішна вілла для відпочинку, розташована поблизу Пореча, пропонує п'ять просторих спалень і стільки ж ванних кімнат і ідеально підходить для великих сімей або груп друзів. Ця вілла, розташована в тихому маленькому селищі, лише за десять кілометрів від узбережжя, випромінює традиційний шарм і вишукану елегантність. Інтер'єр вілли зачаровує своїм світлом, легкістю та сучасним дизайном, забезпечуючи ідеальне поєднання комфорту та розкоші для відпочинку та насолоди відпусткою.

Будинок ще будується, але він уже пропонує винятковий набір вмісту. Зовнішній простір також вражає, з просторим двором площею 1364 квадратних метрів, що оточує будинок, і басейном площею 50 квадратних метрів.

Опалення та охолодження вирішено розумно та ефективно за допомогою підігріву підлоги на тепловому насосі. Також на подвір'ї є допоміжна будівля, яка містить велику їдальню з каміном, сауну та технічні приміщення.

Розташування цього будинку ідеально підходить для тих, хто шукає поєднання спокійного заміського життя та близькості до міських об'єктів. Відстань до моря та пляжу становить 12 км, до магазину та кафе чи бару - 2,3 км. Відстань до міста Пореч становить 10 км, а до міста Ровінь - 25 км.

Планування будинку практичне та просторе. На першому поверсі вітальня з їдальнею, кухня, спальня з ванною кімнатою та гардеробом, крита тераса, один туалет, коридор та котельня. На другому поверсі три спальні з санвузлами, тераса, коридор і сходи. На мансарді розташована головна спальня з вітальнею та терасою з гідромасажною ванною.

Цей елегантний будинок в Істрі пропонує все необхідне для комфортного та розкішного життя, і наша команда доступна для отримання додаткової інформації.

Місцезнаходження

Одним з найрозвиненіших і найкрасивіших регіонів Хорватії є зелено-блакитна Істрія, відома як «нова Тоскана», яка є поєднанням унікальних природних пам'яток і багатої культурної спадщини. На західному узбережжі півострова Істрія знаходиться місто з тисячолітньою історією, Пореч - чарівне старовинне місто, збагачене мозаїками та пам'ятниками під егідою ЮНЕСКО, традицією вирощування вина та оливок, місцевими продуктами, тихими бухтами, довге узбережжя та велика кількість зелені роблять його ідеальним. Типове сільське розташування в околицях Пореча, де розташована вілла, пропонує цілий спектр зручностей поблизу:
Море | Пляжний 12 км
Послуги | Магазин 2,3 км - Кафе чи бар 2,3 км - Корчма або ресторан 2,5 км - Початкова школа 2,4 км - Медичний центр 9 км
Спорт і розваги | Футбольне поле 9 км - Баскетбольна площадка 9 км - Аквапарк Акваколорс 11 км - Спеціальний лісорослинний заказник "Контія" 8 км
Місця поруч | Тар 16 km - Ровінь 25 km
Трафік | В'їзд на шосе Baderna 5 км - Аеропорт Пула 46 км
Цікавинки | Геоморфологічна пам'ятка природи Яма Баредине 15 км

Основна інформація про нерухомість

Нерухомість площею 1.364 м² містить:
Головний будинок | 5 Спалень - 5 Ванних кімнат - 3 Поверхи - 319,76 м²
Допоміжна будівля | 1 Поверхи - 59,76 м²
Басейн | 50,00 м²

Розміщення приміщень

Красиво оформлена вілла з відмінним плануванням 320 м², займає три поверхи, а саме на: перший поверх, другий поверх і мансарда.
Перший поверх | Вхід до вілли знаходиться на першому поверсі. На цьому поверсі, площа 154,30 м², є вітальня з їдальнею, кухня, спальня з ванною та гардеробом, крита тераса, туалет, коридор і котельня.
Другий поверх | Внутрішні прямі сходи веде на верхній поверх, тобто на 2 поверх. На цьому поверсі, площа 109,66 м², є три спальні з санвузлами, тераса, коридор і сходи.
Мансарда | Внутрішні прямі сходи веде на горище, найвищий поверхя цієї вілли. На цьому поверсі, площа 55,80 м², є друга вітальня, головна спальня і тераса.

Паркувальні місця

• Паркінг на шість машин

Властивості вілли

Вхід до вілли знаходиться на рівні першого поверху з північно-східної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється через внутрішні сходи. Основними архітектурними характеристиками цієї доглянутої вілли є:
• Поверхи | Перший поверх + Другий поверх + Мансарда
• Орієнтація | Південний захід
• Зовнішні стіни | Ізоляція з пінополістиролу 10 см + Керамічні блоки 25 см
• Антресольна конструкція із залізобетону
• Дах | Двосхилий дах покритий глиняною черепицею
• Початок будівництва 2023 рік | Ведеться будівництво

Меблі та устаткування

Меблі | Всі меблі входять у ціну
Устаткування | Відеодомофон - Відеоспостереження
Cтолярка | Алюмінієва столярка з двокамерним склопакетом - Профілі Schüco - Дерев'яні віконниці - Алюмінієві вхідні двері - Міжкімнатні дерев'яні двері
Мультимедіа | Телевізор у вітальні - Cупутникове телебачення
Опалення та охолодження | Тепла підлога з тепловим насосом - Кондиціонер - Теплові насоси - Комбінований бойлер для води
Підлогове покриття | Керамічна плитка найвищої якості

Екстер'єр

Устаткування | Зовнішнє освітлення - Автоматичний полив - Крапельне зрошення
Паркани | Жива огорожа з бірючини - Стіна з металевим парканом
Автомобільний під'їзд | Металеві двері - Моторний привід - Відкриття крила

Зони релаксації

• Відкритий басейн
• Скіммер басейн | Бетонна конструкція - Облицювання: Керамічна плитка - Знезараження води хлором - Водяне опалення - Зимове покриття для басейну
• Сонячна тераса | Літній душ - Пляжне освітлення

• Тераса
• Гідромасажна ванна

Інфраструктура

• Підключення до електромережі
• Підключення до водопровідної мережі | Резервуар для дощової води
• Септик
• Асфальтована дорога загального користування

Стан нерухомості

Земельна ділянка повністю знаходиться у межах зони будівництва.

Документація

Отримана документація | Дозвіл на будівництво - Основний проект нерухомості

Розрахунок площі

У площу вілли (319,76 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа (Перший поверх + Другий поверх + Мансарда) = 304,72 м²*
Тераси (Другий поверх + Мансарда) = 11,22 м²**
Крита тераса (Перший поверх) = 3,82 м²***
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
**Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,25
***Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,50
Джерело даних = Основний проект нерухомості

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 1.364 м².
Джерело даних = кадастровий документ