Сімейна вілла в околицях Новіграда характеризується великими отворами, що виходять на найближчий ліс, і оригінальним дизайном, який гармонійно поєднує сучасні поверхні з традиційними кам'яними фасадами.

Вілла розташована на краю Катунарі-Пісіні, невеликого села на Істрії, лише за 5 хвилин їзди від Новіграда та численних пляжів. Земля ідеально розташована на самій межі села, а з південного боку межує з пасовищами, які знаходяться поза межами території будівництва. Інтер’єр будинку витриманий по-сучасному, особливо вражає двоповерхова вітальня з високими стелями та скляними панелями, що простягаються на всю висоту фасаду. Планується, що вілла зможе вмістити максимум вісім гостей у чотирьох спальнях, також у будинку є дві їдальні та велика тераса на першому поверсі. У південній частині подвір’я збудовано басейн площею 50 квадратних метрів, який будинок захищає від північного вітру, тому ми не сумніваємося, що купальний сезон триватиме не менше півроку.

Місцезнаходження

Істрія – це синьо-зелений оазис, переплетений мережею сімейних агротуризмів, винних льохів з винами автохтонних сортів, велосипедними доріжками та райськими пляжами. Ідилічна сільська місцевість на західному узбережжі Істрії, де розташована вілла, пропонує численні переваги:
Море │ Затока Тар 11 км ▪ Пляжний Dajla, Karigador 5 км ▪ Пляжний Karpijan, Novigrad 8 км
Послуги │ Магазин 3 км ▪ Кафе чи бар 3 км ▪ Корчма або ресторан 2 км ▪ Початкова школа 3 км ▪ Дитячий садок 3 км ▪ Медичний центр 8 км ▪ Аптека 3 км
Спорт і розваги │ Поле для гольфу 23 км ▪ Аквапарк Істраландія 6 км
Місця поруч │ Бує 8 km ▪ Новіград 8 km ▪ Умаг 14 km ▪ Грожнян 15 km
Трафік │ В'їзд на шосе Nova Vas 5 км ▪ Аеропорт Пула 74 км ▪ Аеропорт Порторож 18 км
Цікавинки │ Заповідний ліс в долині річки Мирна 9 км

Розміщення приміщень

Прохолодна вілла з відкритим плануванням 238 м², займає два поверхи, а саме на: перший поверх і другий поверх.
Перший поверх │ Вхід до вілли знаходиться на першому поверсі. На цьому поверсі, площа 133,00 м², є вітальня з кухнею та їдальнею, дві спальні з ванними кімнатами, крита тераса, туалет і коридор.
Другий поверх │ Внутрішні дерев'яні сходи веде на верхній поверх, тобто на 2 поверх. На цьому поверсі, площа 105,00 м², є дві спальні з ванними кімнатами, тераса, балкон і коридор.

Властивості вілли

Вхід до вілли знаходиться на рівні першого поверху з північно-західної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється через внутрішні сходи. Основними архітектурними характеристиками цієї сучасної вілли є:
● Поверхи │ Перший поверх + Другий поверх
● Орієнтація │ Захід
● Зовнішні стіни │ Ізоляція з пінополістиролу 10 см + Керамічні блоки 25 см
● Антресольна конструкція із залізобетону
● Дах │ Двоскатний дах
● Енергетичний сертифікат │ В процесі
● Паркомісце на три машини
● Початок будівництва 2022/1 рік │ Ведеться будівництво

Меблі та устаткування

Меблі │ Меблі не входять у ціну
Устаткування │ Сигналізація для дому (інсталяції) ▪ Відеоспостереження (інсталяції) ▪ Сучасні санвузли
Cтолярка │ Алюмінієва столярка та балконні двері з потрійним склопакетом ▪ Жалюзі ▪ Захисні двері з масиву дерева ▪ Класичні міжкімнатні двері
Опалення │ Тепла підлога з тепловим насосом ▪ Вентиляторні конвектори ▪ Камін
Підлогове покриття │ Керамічна плитка найвищої якості ▪ Паркет

Екстер'єр

Зелені зони │ Лужайка з автоматичним поливом
Паркани │ Жива огорожа ▪ Панельний паркан

Відпочинкова зона відпочинку

● Скіммер басейн 50,00 м² │ Облицювання: Скляна мозаїка
● Сонячна тераса │ Літній душ

Інфраструктура

● Підключення до електромережі │ 11 кВт
● Підключення до водопровідної мережі
● Біологічний очищувач стічних вод
● Встановлення телефонної лінії
● Грунтова дорога загального користування │ Відстань до асфальтованої дороги 400 м

Стан нерухомості

Майно повністю розташоване в межах будівельної території.

Документація

Отримана документація │ Геодезична обстановка ▪ Дозвіл на будівництво ▪ Основний проект нерухомості

Розрахунок площі

У площу вілли (238,00 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа (Перший поверх + Другий поверх) = 238,00 м²
Всі кімнати розраховані з коефіцієнтом к=1
Джерело даних = Основний проект нерухомості

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 801 м².
Джерело даних = кадастровий документ