Розташована у вражаючим місці в самому серці Істрії, між Мотовуном і Бузетом, ця нова вілла з трьома спальнями та трьома ванними кімнатами пропонує захоплюючий вид на ліси та зелені пагорби. З великою ділянкою площею майже 3500 м2, оформленою в мінімалістичному стилі, що вимагає дуже невеликого догляду, ця вілла пропонує спокійний і елегантний простір для життя.

Вілла займає два поверхи, перший і другий, і пропонує простору вітальню з кухнею та їдальнею, одну спальню та ванну кімнату на першому поверсі. Вітальня випромінює сучасний мінімалізм з акцентом на великі вікна та балконні двері, з яких відкривається чудовий вигляд. У південній частині першого поверху розташований тренажерний зал із фантастичним видом на зелений пейзаж. Елегантні білі сходи ведуть на другий поверх, де розташовані ще дві спальні, кожна зі своєю ванною кімнатою.

Передня частина вілли має простору терасу з шезлонгами і сонячним душем, а біля краю тераси знаходиться басейн з водою, що переливається, і гідромасажною лавою. У дворі також є тераса з джакузі, відкрита обідня зона під навісом та тераса з дитячим майданчиком, надаючи різноманітні можливості для відпочинку та розваг.

Однією з основних переваг проживання на цьому місці є багата гастрономічна пропозиція, відома своїми місцевими трюфелями, а також близькість до термального курорту Істарська Топліца та численних пішохідних та велосипедних маршрутів. Перебування в цій віллі забезпечує незабутній досвід завдяки захоплюючому виду на зелені пагорби, що робить її ідеальним вибором для покупців, які цінують високу позицію без компромісів.

Місцезнаходження

Центрально-європейське розташування казкової Істрії робить її особливо цікавою та придатною для всіх, хто шукає свій куточок під сонцем у спокійному та природному середовищі. Чудове панорамне місце у горбистій внутрішній частині Істрії, де розташована вілла, пропонує численні переваги:
Море | Пляжний 39 км
Послуги | Магазин 12 км - Кафе чи бар 12 км - Корчма або ресторан 12 км - Початкова школа 12 км - Медичний центр 12 км - Аптека 12 км
Спорт і розваги | Футбольне поле 12 км - Баскетбольна площадка 12 км - Термальний курорт Істарські топлиці 14 км - Аквапарк Істраландія 34 км
Місця поруч | Бузет 11 km - Опрталь 16 km
Трафік | В'їзд на шосе Lupoglav 26 км - Аеропорт Порторож 39 км
Цікавинки | Заповідний ліс в долині річки Мирна 9 км

Основна інформація про нерухомість

Нерухомість площею 3.385 м² містить:
Вілла | 3 Спальні - 3 Ванних кімнат - 2 Поверхи - 176,92 м²
Басейн | 60,00 м²

Розміщення приміщень

Просторий будинок з відкритим плануванням 177 м², займає два поверхи, а саме на: перший поверх і другий поверх.
Перший поверх | Вхід до вілли знаходиться на першому поверсі. На цьому поверсі, площа 131,30 м², є вітальня, кухня з їдальнею, спальня, ванна кімната, коридор, сходи і фітнес-зал.
Другий поверх | Внутрішні поворотні сходи веде на верхній поверх, тобто на 2 поверх. На цьому поверсі, площа 45,62 м², є дві спальні з ванними кімнатами, крита тераса і коридор.

Три найважливіші кімнати в цьому будинку -
Вітальня | Перший поверх - 34,09 м² - Південно-східна орієнтація - Простора вітальня - Великі скляні стіни пропускають багато світла - Вихід у двір - Сучасний диван гарнітур - Низький стіл - Телевізор
Кухня та їдальня | Перший поверх - 40,82 м² - Західна орієнтація - Кухня з островом - Сучасний дизайн - Оснащений побутовою технікою - Кухонний стіл - Піч - Духовка - Капюшон - Посудомийна машина - Холодильник із морозильною камерою - Великий стіл - 6 Стілець
Спальня | Другий поверх - 20,20 м² - Східна орієнтація - Вид на пагорби - Сучасний дизайн - Гардеробний шкаф - Двоспальне ліжко - Диван - Освітлення

Паркувальні місця

• Стоянка на декілька машин

Властивості вілли

Вхід до вілли знаходиться на рівні першого поверху зі східної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється через внутрішні сходи. Основними архітектурними характеристиками цієї сучасної вілли є:
• Поверхи | Перший поверх + Другий поверх
• Орієнтація | Схід
• Зовнішні стіни | Ізоляція з пінополістиролу 10 см + Керамічні блоки 25 см
• Антресольна конструкція із залізобетону
• Дах | Двосхилий дах покритий глиняною черепицею
• Побудований 2022 рік

Меблі та устаткування

Меблі | Всі меблі входять у ціну
Устаткування | Парлафон - Відеоспостереження - Система розумний дім - Сучасне освітлення - Сантехніка - Меблі для ванної
Cтолярка | ПВХ з двокамерним склопакетом - Жалюзі - Штори - Сучасні вхідні двері - Міжкімнатні дерев'яні двері
Розважальне та мультимедійне обладнання | Телевізор у вітальні - Телевізор в кожній спальні - Cупутникове телебачення - Домашній тренажерний зал - Бігова доріжка - Апарат для вправ - Стаціонарний велосипед
Опалення та охолодження | Підігрів та охолодження підлоги з тепловим насосом - Кондиціонер - Теплові насоси - Комбінований бойлер для води
Підлогове покриття | Керамічна плитка найвищої якості

Екстер'єр

Устаткування | Світлодіодне зовнішнє освітлення - Зарядний пристрій для електромобілів - Автоматичний полив - Крапельне зрошення
Паркани | Жива огорожа з вишневого лавра - Бетонна стіна - Металевий паркан
Автомобільний під'їзд | Металеві двері - Моторний привід - Відкриття крила
Пішохідний вхід | Металеві двері - Парлафон

Відкритий басейн

• Переливной бассейн | Бетонна конструкція - Облицювання: Скляна мозаїка - Солона вода (знезараження за допомогою електролізу хлору) - Установки водяного опалення - Світлодіодне освітлення
• Джакузі
• Простора сонячна тераса | Лежаки - Душ

Інфраструктура

• Підключення до електромережі | 11 кВт
• Підключення до водопровідної мережі
• Підключення до каналізації
• Оптичний Інтернет
• Грунтова дорога загального користування | Відстань до асфальтованої дороги прибл. 20 м

Орендування

Категоризація: 4 Зірки. Повністю обладнаний в оренду. Минулого року туристичний сезон тривав 12 місяців. Минулого року реалізовано доходів у сумі 70,000 €.

Стан нерухомості

Земля знаходиться повністю за межами зони будівництва.

Документація

Отримана документація | Рішення про похідний стан - Основний проект нерухомості

Розрахунок площі

У площу будинки (176,92 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа (Перший поверх + Другий поверх) = 174,31 м²*
Крита тераса (Другий поверх) = 2,61 м²*
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
Джерело даних = Основний проект нерухомості

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 3.385 м².
Джерело даних = кадастровий документ