У тихій сільській атмосфері, всього за кілька кілометрів від Водняна, Барбана та Марчани, нещодавно завершилося будівництво цього чудового будинку для відпочинку. З трьома просторими спальнями та приватним басейном це ідеальне місце для спокійного відпочинку на природі.

Будинок ідеально розташований на околиці мальовничого маленького села, оточеного лісами та оливковими гаями, пропонуючи мирний притулок. Пула, найбільше довколишнє місто, знаходиться всього в 18 км, а улюблені місця для купання, такі як Krnica або Duga Uvala, доступні після 13-кілометрової їзди мальовничими дорогами.

Житлова площа простягається через перший поверх, полегшуючи доступ для людей з обмеженою рухливістю з мінімальними змінами. Інтер'єр будинку оформлений у сучасному стилі, особлива увага приділяється декоративній стіні у вітальні, збагаченій пастельними тонами з використанням spatolato техніки. На першому поверсі, крім креативно оформленої вітальні з обідньою зоною та кухнею, є також три спальні та три ванні кімнати.

Великі скляні двері відчиняються з вітальні на простору криту терасу, обладнану літньою кухнею з газовим грилем та обідньою зоною на відкритому повітрі. Поруч із літньою кухнею знаходиться зона для засмаги зі зручними шезлонгами, сонячним душем та сидіннями. Басейн пропонує освіження в його бірюзовій воді та оснащений штучним водоспадом. Навколишній зелений газон поруч із басейном надає простір для розслаблюючого відпочинку та гри.

Ідилічне місце на краю лісу робить цей будинок ідеальною базою для тих, хто шукає спокійне сільське життя та хоче дослідити краси південної та східної Істрії.

Місцезнаходження

Кришталево-блакитне море Істрії, чисті береги та гавані, жваві рибальські човни та мальовничі середньовічні міста, чиї вузькі кам'яні вулички кишать життям, випромінюють справжню чарівність Середземномор'я. У південній Істрії, недалеко від Пули, знаходиться Воднян – невелике містечко, яке зберегло своє особливе середньовічне обличчя в інтер'єрі свого історичного ядра з вузькими вуличками, які нерівно звиваються між будинками, з фасадами з тесаного каменю та численними церквами. Тихе сільське середовище в околицях Водняна, де розташований будинок, багате на цікаві речі та різноманітний вміст:
Море | Пляжний 13 км
Послуги | Магазин 6 км - Кафе чи бар 6 км - Корчма або ресторан 6 км - Початкова школа 1000 м - Аптека 7 км
Спорт і розваги | Баскетбольна площадка 7 км - Природний парк Каменяк 35 км
Місця поруч | Марчана 6 km - Пула 18 km
Трафік | В'їзд на шосе Vodnjan 11 км - Аеропорт Пула 16 км
Цікавинки | Парк Kажун 10 км

Розміщення приміщень

Вхід в будинок знаходиться на першому поверсі. Функціонально оформлений будинок 129 м² складається з вітальні з кухнею та їдальнею, вуличної кухні, однієї кімнати, двох спалень з ванною кімнатою, критої тераси, санвузла, коридору і закритого входу.

Три найважливіші кімнати в цьому будинку -
Вітальня з кухнею та їдальнею | 33,60 м² - Південно-західна орієнтація - Вихід на криту терасу - Великі скляні стіни пропускають багато світла - Тримісний - Двомісний - Низький стіл - Телевізор - Кухня з островом - Сучасний дизайн - Оснащений побутовою технікою - Піч - Духовка - Капюшон - Посудомийна машина - Холодильник із морозильною камерою - Стіл - 6 Стілець
Крита тераса | 27,81 м² - Південно-західна орієнтація - Вихід у двір - Кутова кухня - Оснащений побутовою технікою - Кухонний стіл - Піч - Холодильник для вина - Стіл - 6 Стілець
Спальня | 18,72 м² - Південно-західна орієнтація - Сучасний дизайн - Гардеробний шкаф - Ванна кімната з ванною - Двоспальне ліжко

Властивості будинку

Вхід до будинку знаходиться південно-східної сторони. Основними архітектурними характеристиками цього нового одноповерхового будинку є:
• Поверхи | Перший поверх
• Зовнішні стіни | Ізоляція з пінополістиролу 10 см + Керамічні блоки 25 см
• Дах | Двосхилий дах покритий глиняною черепицею
• Енергетичний сертифікат A
• Парковка на дві машини
• Побудований 2024 рік

Меблі та устаткування

Меблі | Всі меблі входять у ціну
Устаткування | Відеодомофон - Відеоспостереження - Сучасне освітлення - Сантехніка - Меблі для ванної
Cтолярка | ПВХ з двокамерним склопакетом - Жалюзі - Москітні сітки - Алюмінієві вхідні двері - Класичні міжкімнатні двері
Мультимедіа | Телевізор у вітальні - Телевізор в кожній спальні
Опалення та охолодження | Тепла підлога (перший етап монтажу) - Кондиціонер
Підлогове покриття | Керамічна плитка найвищої якості

Екстер'єр

Устаткування | Зовнішнє освітлення - Автоматичний полив - Крапельне зрошення
Паркани | Стіна з металевим парканом
Автомобільний під'їзд | Металеві двері - Моторний привід - Розсувне відкриття

Відкритий басейн

• Скіммер басейн 24,00 м² | Бетонна конструкція - Облицювання: Фольга - Знезараження води хлором - Водоспад - Парасольки
• Сонячна тераса | Лежаки - Літній душ - Пляжне освітлення - Диван гарнітур

Інфраструктура

• Підключення до електромережі | 7,36 кВт
• Підключення до водопровідної мережі
• Біологічний очищувач стічних вод
• Асфальтована дорога загального користування

Стан нерухомості

Земельна ділянка повністю знаходиться у межах зони будівництва.

Документація

Отримана документація | Дозвіл на будівництво - Основний проект нерухомості

Розрахунок площі

У площу будинки (128,95 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа = 96,22 м²*
Криті тераси = 32,73 м²*
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
Джерело даних = Основний проект нерухомості

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 675 м².
Джерело даних = Головний проект