У привабливому місці на півдні Істрії, неподалік Пули, продається фантастично оформлена вілла з басейном, що відрізняється сучасним дизайном та високоякісним обладнанням. Завдяки невеликому віддаленню від моря, з вілли відкривається вид на море, причому вид з рівня басейну особливо привабливий.

Інтер'єр будинку спроектований сміливо, і завдяки рясному використанню натуральних матеріалів досягнуть ідеального балансу між використовуваними кольорами, поверхнями та обсягами. Результатом цієї продуманої стратегії є інтер'єр, що випромінює свіжість, приємні контрасти та абстрактні геометричні фігури.

Прямокутний переливний басейн був виправдано піднятий до першого поверху, щоб скористатися видом на море, що також є причиною розміщення житлової зони на другому поверсі, а спальної зони переважно на першому поверсі. Піднята межа басейну покрита настилом і служить лавкою, що запрошує до спілкування та насолоди видом на море, і водночас служить захистом від небажаного заходу у воду. З чотирьох креативно обставлених спалень три розташовані на першому поверсі та одна на другому поверсі.

Творчий ландшафтний сад складається із зеленого лужка, покритого кам'яними плитами для прогулянок, і оточений приємним поєднанням каменю та бетонних стін. Тераса під покровом старого оливкового дерева - ідеальне місце для посиденьок на свіжому повітрі за круглим столом.

Місцезнаходження

Істрія є ідеальним поєднанням кристально чистого моря, пагорбів і долин, грайливих річок і водоспадів, залитих сонцем виноградників і численних історичних і культурних пам'яток. Ідилічне розташування в південній частині Істрії, де розташована вілла, пропонує численні переваги:
Море | Пляжний 850 м
Послуги | Магазин 950 м - Кафе чи бар 950 м - Корчма або ресторан 950 м - Дитячий садок 1,2 км - Медичний центр 1,3 км - Аптека 950 м - Марина 1000 м
Спорт і розваги | Футбольне поле 1,1 км - Природний парк Каменяк 22 км
Місця поруч | Пула 7 km - Ровінь 30 km
Трафік | В'їзд на шосе Vodnjan 7 км - Аеропорт Пула 14 км
Цікавинки | Парк Kажун 7,5 км

Розміщення приміщень

Дизайнерська вілла з цікавим плануванням 273 м², займає два поверхи, а саме на: перший поверх і другий поверх.
Перший поверх | Вхід до вілли знаходиться на першому поверсі. На цьому поверсі, площа 136,45 м², є дві спальні, спальня з ванною, ванна кімната, коридор, критий вхід 36,30 м², сходи, котельня і сауна 11,30 м².
Другий поверх | Внутрішні та зовнішні сучасні сходи веде на верхній поверх, тобто на 2 поверх. На цьому поверсі, площа 136,90 м², є вітальня з кухнею та їдальнею, спальня з ванною, туалет і передпокій.

Три найважливіші кімнати на цій віллі -
Вітальня з кухнею та їдальнею | Другий поверх - 55,60 м² - Південно-західна орієнтація - Вид на море - Вихід на криту терасу - Великі скляні стіни у вітальні - Сучасний диван гарнітур - Низький стіл - Телевізор - Сучасне освітлення - Кухня в одну лінію - Оснащений побутовою технікою - Кухонний стіл - Духовка - Капюшон - Посудомийна машина - Холодильник із морозильною камерою - Дерев'яний стіл - 8 Стілець
Тераса | 51,00 м² - Південно-західна орієнтація - Вид на море
Спальня | Другий поверх - 22,60 м² - Південно-західна орієнтація - Вид на море - Вихід на криту терасу - Гардеробний шкаф - Ванна кімната з душем - Двоспальне ліжко - Туалетний столик - Сучасне освітлення

Додатково

• Паркінг на три машини

Властивості вілли

Вхід до вілли знаходиться на рівні першого поверху з північної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється внутрішніми та зовнішніми сходами. Основними архітектурними характеристиками цієї доглянутої вілли є:
• Поверхи | Перший поверх + Другий поверх
• Орієнтація | Південний захід
• Зовнішні стіни | Ізоляція з пінополістиролу 10 см + Керамічні блоки 30 см
• Антресольна конструкція із залізобетону
• Дах | Двосхилий дах покритий глиняною черепицею
• Енергетичний сертифікат A+
• Побудований 2020 рік

Меблі та устаткування

Меблі | Сучасні меблі Andtradition
Устаткування | Відеодомофон - Сигналізація для дому - Відеоспостереження - Сучасне освітлення - Сантехніка - Меблі для ванної - Дерев'яні настінні покриття
Cтолярка | Алюмінієва столярка з потрійним склопакетом - Алюмінієві вхідні двері - Мінімалістичні міжкімнатні двері
Мультимедіа | Телевізор у вітальні - Телевізор в кожній спальні - Cупутникове телебачення
Опалення та охолодження | Тепла підлога з тепловим насосом - Вентиляторні конвектори - Сонячні колектори (2) - Комбінований бойлер для води

Підлогове покриття

Паркет | Перший поверх (Спальні - Коридори) - Другий поверх (Вітальні з їдальнею та кухнею - Спальні - Коридори)
Керамічна плитка найвищої якості | Перший поверх (Ванні кімнати - Тераси) - Другий поверх (Ванні кімнати - Тераси)

Екстер'єр

Устаткування | Світлодіодне зовнішнє освітлення - Зарядний пристрій для електромобілів - Автоматичний полив - Крапельне зрошення
Паркани | Кам'яна стіна
Автомобільний під'їзд | Сучасні двері - Моторний привід - Розсувне відкриття
Пішохідний вхід | Сучасні двері - Відеодомофон

Зони релаксації

• Відкритий басейн
• Переливной бассейн 28,75 м² | Бетонна конструкція - Облицювання: Скляна мозаїка - Знезараження води хлором - Світлодіодне освітлення
• Сонячна тераса | Лежаки - Пляжне освітлення

• Внутрішня зона відпочинку
• Фінська сауна

Інфраструктура

• Підключення до електромережі
• Підключення до водопровідної мережі
• Підключення до каналізації
• Інтернет за фіксованою лінією
• Асфальтована дорога загального користування

Орендування

Категоризація: 5 Зірок. Дозвіл на користування нерухомим майном. Повністю обладнаний в оренду. Минулого року туристичний сезон тривав 7 місяців.

Стан нерухомості

Земельна ділянка повністю знаходиться у межах зони житлової забудови.

Документація

Отримана документація | Дозвіл на будівництво - Дозвіл на користування нерухомим майном - Ідейний проект нерухомості - Енергетичний сертифікат

Розрахунок площі

У площу вілли (273,35 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа (Перший поверх + Другий поверх) = 186,05 м²
Криті тераси (Перший поверх + Другий поверх) = 87,30 м²
Всі кімнати розраховані з коефіцієнтом к=1
Джерело даних = Ідейний проект нерухомості

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 818 м².
Джерело даних = кадастровий документ