Креативно спроектований сімейний будинок нагадує зовнішній вигляд традиційного будинку Істрії, але пропонує свіжі дизайнерські рішення та мінімалістичний інтер'єр.

Будинок простого дизайну з багатим зеленим садом непомітно вписується в тихе село неподалік від Балу, а поруч є численні зручності, які зроблять ваше перебування в цьому будинку незабутнім.

Для будинку характерне гармонійне поєднання каменю, кортену та великих скляних поверхонь, які відповідають за світлий інтер'єр. Сучасний вираз продовжується і в інтер'єрі - завдяки використанню нейтральних кольорів підлоги та стін увага акцентується на якісних дерев'яних меблях, які надають будинку особливо приємну, природну нотку. Влітку домашні можуть охолодитися в басейні, а для відпочинку працює сучасна фінська сауна на першому поверсі.

Інтерес до сучасно оформлених нерухомостей в Істриї великий, тому зв'яжіться з нами якнайшвидше, оскільки будівництво цього унікального будинку розпочалося!

Місцезнаходження

Істрія - півострів у формі серця, глибоко занурений у чисті та блакитні води Адріатики, є прихованим садом краси, що відкриває двері в сонячне та тепле Середземномор'я. У західній частині півострова Істрія знаходиться невелике містечко Бале – історичне кам'яне місто, побудоване на пагорбі, оточеному безмежними оливковими гаями та виноградниками, всього за п'ять кілометрів від моря. Ідилічна сільська місцевість в районі Бал, де розташований будинок, пропонує численні переваги:
Море │ Пляжний 14 км
Послуги │ Магазин 7 км ▪ Кафе чи бар 7 км ▪ Корчма або ресторан 7 км ▪ Початкова школа 7 км ▪ Дитячий садок 7 км ▪ Аптека 7 км ▪ Марина 20 км
Спорт і розваги │ Футбольне поле 8 км ▪ Майданчик для малого футболу 7 км ▪ Громадський басейн 22 км ▪ Аквапарк Акваколорс 29 км ▪ Природний парк Каменяк 45 км ▪ Адреналінський парк Главані 18 км
Місця поруч │ Светвінченат 6 km ▪ Ровінь 20 km
Трафік │ В'їзд на шосе Kanfanar 8 км ▪ Аеропорт Пула 32 км
Цікавинки │ Геоморфологічна пам'ятка природи Яма Баредине 9 км ▪ Парк Kажун 16 км

Розміщення приміщень

Будинок з басейном з сучасним плануванням 176 м², займає два поверхи, а саме на: перший поверх і другий поверх.
Перший поверх │ Вхід в будинок знаходиться на першому поверсі. На цьому поверсі, площа 79,11 м², є вітальня з кухнею та їдальнею 53,92 м², туалет, котельня і сауна.
Другий поверх │ Внутрішні прямі сходи веде на верхній поверх, тобто на 2 поверх. На цьому поверсі, площа 96,81 м², є дві спальні з ванними кімнатами і тераса 32,44 м².

Особо важную роль в цьому будинку играют две комнаты
Вітальня з кухнею та їдальнею │ Перший поверх ▪ 53,92 м² ▪ Південно-західна орієнтація ▪ Простора вітальня ▪ Великі скляні стіни пропускають багато світла ▪ Вихід у двір ▪ Кутовий диваний гарнітур ▪ Кухня в одну лінію ▪ Сучасний дизайн ▪ Великий стіл ▪ 6 Стілець
Спальня │ Другий поверх ▪ 25,10 м² ▪ Південно-східна орієнтація ▪ Вид на природу ▪ Вихід на терасу ▪ Сучасний дизайн ▪ Ванна кімната з душем ▪ Двоспальне ліжко ▪ Освітлення

Паркувальні місця

● Парковка на дві машини

Властивості будинку

Вхід до будинку знаходиться на рівні першого поверху з південно-східної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється через внутрішні сходи. Основними архітектурними характеристиками цієї сучасної двоповерхової будівлі є:
● Поверхи │ Перший поверх + Другий поверх
● Орієнтація │ Південний схід
● Зовнішні стіни │ Ізоляція + Керамічні блоки
● Антресольна конструкція із залізобетону
● Дах │ Двосхилий дах
● Енергетичний сертифікат │ В процесі
● Планований початок будівництва 2023/12 рік │ Планове завершення будівництва 2024/12 рік

Меблі та устаткування

Меблі │ Всі меблі входять у ціну
Устаткування │ Відеодомофон ▪ Сигналізація для дому ▪ Відеоспостереження ▪ Система розумний дім ▪ Дизайнерське освітлення ▪ Дизайнерська сантехніка ▪ Меблі для ванної
Cтолярка │ Алюмінієва столярка з двокамерним склопакетом ▪ Штори ▪ Вхідні протизламні двері ▪ Міжкімнатні дерев'яні двері
Мультимедіа │ Телевізор в кожній спальні ▪ Cупутникове телебачення
Опалення та охолодження │ Тепла підлога з тепловим насосом ▪ Камін ▪ Камін - деревина ▪ Бойлер ▪ Димар

Екстер'єр

Устаткування │ Світлодіодне зовнішнє освітлення ▪ Автоматичний полив ▪ Крапельне зрошення
Паркани │ Кам'яна стіна
Автомобільний під'їзд │ Сучасні двері ▪ Моторний привід ▪ Розсувне відкриття
Пішохідний вхід │ Сучасні двері ▪ Відеодомофон

Зони релаксації

● Відпочинкова зона відпочинку
‣ Скіммер басейн 37,06 м² │ Бетонна конструкція ▪ Облицювання: Керамічна плитка ▪ Солона вода (знезараження за допомогою електролізу хлору) ▪ Водяне опалення ▪ Зимове покриття для басейну ▪ Світлодіодне освітлення
‣ Сонячна тераса │ Лежаки ▪ Літній душ ▪ Садівницька композиція ▪ Пляжне освітлення ▪ Сучасний диван гарнітур ▪ Парасольки

● Внутрішня зона відпочинку
‣ Фінська сауна

Інфраструктура

● Підключення до електромережі
● Підключення до водопровідної мережі
● Септик
● Грунтова дорога загального користування │ Відстань до асфальтованої дороги 20 м

Стан нерухомості

Майно повністю розташоване в межах будівельної території

Документація

Отримана документація │ Геодезична обстановка ▪ Дозвіл на будівництво ▪ Основний проект нерухомості

Розрахунок площі

У площу будинки (175,92 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа (Перший поверх + Другий поверх) = 143,48 м²*
Тераса (Другий поверх) = 32,44 м²*
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
Джерело даних = Проект

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 503 м².
Джерело даних = кадастровий документ