Цей традиційний маєток ідеально інтегрований у спокійну сільську місцевість неподалік від Бале. Він складається з мальовничого кам’яного будинку з басейном і просторої земельної ділянки з оливковим гаєм, лісом і пасовищем.

Однією з найкрасивіших частин Істрії є територія між Бале та Ровінем, яка багата оливковими гаями та виноградниками, і через близькість до популярних напрямків часто стає об’єктом покупців з глибшою кишенею. Цього разу ми пропонуємо справжню насолоду для любителів традицій - кам'яний будинок, оздоблений з великим стилем і любов'ю, з великим оливковим гаєм і великою кількістю місця для різноманітних заходів.

Почнемо з будинку, який завдяки своїм кам’яним стінам, віконницям оливкового кольору та традиційному покриттю даху ідеально вписується в це ніжне середовище. Будинок був побудований в 2009 році з блочної цегли, на яку потім поклали теплоізоляцію і камінь як завершальний захисно-декоративний шар.

Вхід до будинку через велику терасу, на якій є дерев'яний стіл, низькі сидіння та настільний футбол. Над терасою дерев'яна споруда з красивою цеглою, типові стелі в старих будинках. Внутрішнє оздоблення таке ж просте, приємне і традиційне, як і тераса. На відміну від деяких віталень, де центром уваги є РК-телевізор, тут на постаменті стоїть кам’яне вогнище, біля якого можна зігріти велику компанію. В іншій частині будинку розташовані ще три комфортабельні спальні, дві з яких мають власний санвузол і одна спільна.

Ви можете комфортно провести спекотні літні дні на терасі-басейні та насолодитися видом на зелений сад, оливковий гай і старий дубовий ліс. Майстри кухні можуть похизуватися своєю майстерністю в тіні старого дуба і запекти на кам'яному вогнищі ягняти, а може, восьминога.

В межах садиби є ще дві допоміжні будівлі, які використовуються для сільського господарства.

Місцезнаходження

Істрія - півострів у формі серця, глибоко занурений у чисті та блакитні води Адріатики, є прихованим садом краси, що відкриває двері в сонячне та тепле Середземномор'я. Одним з найкрасивіших місць Істрії є невелике містечко Бале, розташоване на західному узбережжі Істрії, відоме своєю багатою історією, вузькими і брукованими вуличками, що оточують середньовічний замок, і приголомшливою природою. Ідилічне місце в оточенні зелені в околицях Бал, де розташована вілла, багате на цікаві речі та різноманітний вміст:
Море │ Пляжний 4 км
Послуги │ Магазин 4 км ▪ Кафе чи бар 4 км ▪ Корчма або ресторан 4 км ▪ Початкова школа 5 км ▪ Дитячий садок 5 км ▪ Медичний центр 12 км ▪ Аптека 4 км ▪ Марина 13 км
Спорт і розваги │ Футбольне поле 4 км ▪ Гандбольний майданчик 5 км ▪ Баскетбольна площадка 5 км ▪ Громадський басейн 15 км ▪ Аквапарк Акваколорс 32 км ▪ Парк Forrestal Punta Corrente 13 км ▪ Адреналінський парк 21 км
Місця поруч │ Ровінь 11 km ▪ Светвінченат 17 km ▪ Фажана 19 km ▪ Пула 23 km
Трафік │ В'їзд на шосе Kanfanar 16 км ▪ Аеропорт Пула 30 км
Цікавинки │ Руїни середньовічного Двіграда 22 км

Основна інформація про нерухомість

Нерухомість площею 30.752 м² містить:
Вілла │ 3 Спальні ▪ 3 Ванних кімнат ▪ 1 Поверхи ▪ 134,07 м²
Допоміжна будівля │ 1 Поверхи ▪ 40,00 м²
Місце для зберігання │ 1 Поверхи ▪ 20,00 м²
Басейн │ 44,00 м²

Розміщення приміщень

Вхід до вілли знаходиться на першому поверсі. Традиційна вілла з відкритим плануванням 134 м² складається з вітальні з кухнею та їдальнею 49,82 м², спальні для гостей 15,60 м², двох спалень з ванною кімнатою, критої тераси 36,90 м² і санвузла.

Три найважливіші кімнати на цій віллі - вітальня з кухнею та їдальнею, крита тераса і спальня
Вітальня з кухнею та їдальнею │ 49,82 м² ▪ Північно-західна орієнтація ▪ Вихід на криту терасу ▪ Величезна вітальня з каміном ▪ Видимі дерев'яні балки створюють теплу атмосферу ▪ Високі стелі ▪ Тримісний ▪ Кухня в одну лінію ▪ Традиційний дизайн ▪ Оснащений побутовою технікою ▪ Кухонний стіл ▪ Піч ▪ Духовка ▪ Капюшон ▪ Посудомийна машина ▪ Холодильник із морозильною камерою ▪ Масивний дерев'яний стіл ▪ 8 Стілець
Крита тераса │ 36,90 м² ▪ Північно-західна орієнтація ▪ Вид на зелень ▪ Вихід у двір ▪ Видимі дерев'яні балки ▪ Сучасний диван гарнітур ▪ Низький стіл ▪ Настільний футбол ▪ Дерев'яний стіл ▪ 6 Стілець ▪ Лава
Спальня │ 21,12 м² ▪ Північно-західна орієнтація ▪ Вид на зелень ▪ Вихід на терасу ▪ Традиційний дизайн ▪ Гардеробний шкаф ▪ Ванна кімната з душем ▪ Залізне ліжко ▪ Туалетний столик ▪ Освітлення

Властивості вілли

Вхід до вілли знаходиться північно-західної сторони. Основними архітектурними характеристиками цієї заміської вілли є:
● Поверхи │ Перший поверх
● Зовнішні стіни │ Кам'яна стіна 10 см + Ізоляція з пінополістиролу 10 см + Керамічні блоки 25 см
● Дах │ Двосхилий дах покритий глиняною черепицею
● Енергетичний сертифікат B
● Паркінг ▪ Піддашоки
● Побудований 2009 рік

Меблі та устаткування

Меблі │ Всі меблі входять у ціну
Устаткування │ Сигналізація для дому ▪ Відеоспостереження ▪ Освітлення ▪ Сантехніка ▪ Меблі для ванної
Cтолярка │ Дерев'яний з двокамерним склопакетом ▪ Алюмінієві віконниці ▪ Дерев'яні віконниці ▪ Штори ▪ Дерев'яні вхідні двері ▪ Міжкімнатні дерев'яні двері
Опалення та охолодження │ Кондиціонер ▪ Камін - деревина ▪ Бойлери
Підлогове покриття │ Керамічна плитка найвищої якості

Розважальне та мультимедійне обладнання

Зовні │ Гойдалка
Усередині │ Телевізор у вітальні ▪ Cупутникове телебачення

Екстер'єр

Устаткування │ Зовнішнє освітлення ▪ Автоматичний полив
Зелені зони │ Пасовище ▪ Лісове господарство з автохтонними деревами ▪ Молодий оливковий гай прибл. 2.000 м² ▪ Старий оливковий гай прибл. 10.000 м² ▪ Середземноморські трави
Паркани │ Кам'яна стіна ▪ Стара кам'яна стіна ▪ Огорожа з дроту
Автомобільний під'їзд │ Металеві двері ▪ Моторний привід ▪ Відкриття крила ▪ Парлафон

Відпочинкова зона відпочинку

● Скіммер басейн 44,00 м² │ Бетонна конструкція ▪ Облицювання: Фольга ▪ Знезараження води хлором ▪ Світлодіодне освітлення
● Сонячна тераса 270,00 м² │ Лежаки ▪ Літній душ ▪ Садівницька композиція ▪ Пляжне освітлення ▪ Диван гарнітур ▪ Парасольки

Інфраструктура

● Підключення до електромережі
● Підключення до водопровідної мережі │ Резервуар для дощової води 60 м³
● Септик
● Грунтова дорога загального користування │ Відстань до асфальтованої дороги прибл. 1,5 км

Орендування

Категоризація: 4 Зірки. Дозвіл на користування нерухомим майном. Повністю обладнаний в оренду.

Стан нерухомості

Нерухомість повністю знаходиться поза територією будівництва

Документація

Отримана документація │ Геодезична обстановка ▪ Дозвіл на користування нерухомим майном ▪ Рішення про похідний стан ▪ Основний проект нерухомості

Розрахунок площі

У площу вілли (134,07 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа = 115,62 м²*
Крита тераса = 18,45 м²**
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
**Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,50
Джерело даних = Основний проект нерухомості

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 30.752 м².
Джерело даних = кадастровий документ