Minimalistična vila z bazenom, ravno streho in velikimi odprtinami v naravnem okolju, le 25 minut vožnje od Rovinja, ima tri spalnice, tri kopalnice in prostorno dnevno sobo.

Ta sodobno oblikovana vila s površino 170 kvadratnih metrov odlikuje se minimalističnimi, ravnimi linijami, kar jo naredi popolno izbiro za ljubitelje moderne arhitekture. Vila je sestavljena iz prostorne dnevne sobe, kuhinje z otokom in jedilnico, treh spalnic z lastnimi kopalnicami, dveh stranišč in shrambe.

Zunanjost je hortikulturno urejena, ob bazenu pa je prostor za sončenje in letna kuhinja s kaminom, kjer se vedno najde udoben kotiček za pitje kave, branje ali počitek v prijetni družbi. Nadzorni sistem pametne hiše omogoča enostavno upravljanje ogrevanja in hlajenja preko mobilne aplikacije, dodatno udobje te nepremičnine pa je polnilnica za električna vozila, ki se nahaja na parkirišču in lahko uporablja do štiri avtomobile.

Lokacija

Na geografskem stičišču alpsko-srednjeevropskega in dinarsko-mediteranskega prostora se z gozdnato Učko, dolinami, griči, rekami in izjemno obalo nahaja nepozabna Istra. Mirno in spokojno okolje v Istri, kjer se nahaja ta hiša, ponuja številne prednosti:
Morje | Plaža 25 km
Storitve | Kavarna ali bar 800 m - Osnovna šola 800 m - Vrtec 800 m
Šport in zabava | Slap in jezero Zarečki krov 17 km - Adrenalinski park Glavani 19 km
Bližnja mesta | Svetvinčenat 13 km - Pazin 13 km
Promet | Vstop na avtocesto 3 km - Letališče Pula 39 km
Zanimivosti | Jama Feštinsko kraljevstvo 7 km - Pazinska jama 15 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 792 kvadratnih metrov obsega:
Hiša | 3 Spalnice - 3 Kopalnice - 170,01 m²
Bazen | 34,00 m²

Razpored prostorov

Vhod v hišo je v pritličju. Funkcionalno urejena hiša v velikosti 170 kvadratnih metrov vključuje dnevno sobo s kuhinjo in jedilnico 21,36 m², letno kuhinjo 22,96 m², tri spalnice s kopalnico, pokrito teraso, 2x eno stranišče, en hodnik, pokrit vhod in eno shrambo.

Parkiranje

• Parkirišče za štiri avtomobile

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je s severne strani. Osnovne arhitekturne značilnosti te moderno zasnovane enonadstropne hiše so:
• Etaže | Pritličje
• Orientacija | Jug
• Zunanje stene | Izolacija iz stiropora 10 cm + Zid iz blok opek 25 cm
• Streha | Ravna streha
• E. IZKAZNICA A+
• Začetek gradnje 2023 | Gradnja je v teku

Oprema

Oprema | Video nadzor - Moderne sanitarije - Kopalniško pohištvo
Stavbno pohištvo | Aluminijasto stavbno pohištvo s trojno zasteklitvijo - Motorizirane zavese aluminijaste rolete - Varnostna aluminijasta vhodna vrata - Klasična notranja vrata
Multimedija | SAT TV
Ogrevanje in hlajenje | Talno ogrevanje s toplotno črpalko - Klimatske naprave LG - Toplotna črpalka LG - Kombinirani bojler 300L
Talne obloge | Vrhunske keramične ploščice

Zunanji prostori

Oprema | Zunanja razsvetljava - Polnilec za električna vozila Schneider Electric 12KW - Avtomatsko namakanje - Kapljično namakanje
Ograje | Živa meja iz češnjevega lovorja - Živa meja Thuja - Panelna ograja
Vhod za avtomobile | Kovinska vrata - Motorni pogon - Drsno odpiranje

Zunanji bazen

Skimmer bazen 34,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Pebble tec - Slana voda (dezinfekcija z elektrolizo klora) - Ogrevanje vode - LED osvetlitev

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje | Fotovoltaični paneli 12 kW
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Biološki čistilec odpadne vode
• Javna asfaltna cesta

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Gradbeno dovoljenje - Glavni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino hiše (170,01 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Notranji prostor = 131,78 m²*
Kleti, lope, garaže in ostali prostori, ki niso namenjeni za stanovanje = 11,75 m²*
Nadkrite terase = 26,48 m²**
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
**Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,50
Vir podatkov = Glavni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 792 kvadratnih metrov.