Роскошная вилла для отдыха с четырьмя спальнями расположена в тихой зеленой зоне во внутренних районах Пореча, на холме, с которого открывается прекрасный вид на юг. Эта необычная резиденция предлагает все необходимое для комфортного проживания большой семьи и идеально подходит в качестве отправной точки для изучения окрестностей Пореча или Ровиня. В соседних деревнях есть известные постоялые дворы, а любители езды на велосипеде и бега смогут насладиться богатой сетью полевых дорог и небольших дорог, окружающих эту часть Истрии.

Эта вилла с четырьмя просторными спальнями и таким же количеством ванных комнат станет идеальным местом для летнего отдыха для двух семей или группы друзей. Чтобы освежиться в жаркие дни, гости могут отдохнуть на одной из двух крытых террас или расслабиться в бассейне. Просторный сад представляет собой зеленый оазис, где дети могут играть на ухоженной лужайке или в тени большого дерева. Для тех, кто хочет более спокойного отдыха, предусмотрены шезлонги у бассейна и гидромассажная ванна на открытом воздухе.

Интерьер виллы просторный и светлый, оформлен в современном стиле в нейтральных тонах и занимает два уровня. Три спальни расположены на верхнем этаже, а одна — на первом этаже вместе с жилыми помещениями и подсобными помещениями. Технически вилла оснащена рядом современных удобств, таких как полы с подогревом с тепловым насосом, кондиционеры, солнечные коллекторы, алюминиевые столярные изделия, телевизоры в каждой комнате, видеонаблюдение, а полы покрыты паркетом и плиткой премиум-класса.

Расположение

Истрия представляет собой идеальное сочетание кристально чистого моря, холмов и долин, игривых рек и водопадов, залитых солнцем виноградников и многочисленных исторических и культурных достопримечательностей. В западной части Истрии, на холме всего в 10 км от моря, находится Свети Ловреч, известный как город 9 башен, окруженный городскими стенами и древней колонной позора на площади. Скромное место в западной части Истрии, в районе Св. Ловреча, где находится дом, предлагает множество преимуществ:
Море | Пляж 15 км
Услуги | Магазин 2 км - Кафе или бар 2 км - Гостиница или ресторан 2 км - Начальная школа 2,5 км
Спорт и развлечения | Футбольное поле 3 км - Баскетбольная площадка 2,5 км - Водный парк Аквакалорс 17 км - Отдельный заповедник лесной растительности Контия 8 км
Движение | Въезд на шоссе Medaki 4 км - Пула аэропорт 43 км
Интересные вещи | Км руины средневекового Двиграда 14 км

Основная информация об объекте

Недвижимость площадью 1.159 м² включает в себя:
Главный дом | 2 Этажи - 265,27 м²
Летняя кухня | 1 Этаж - 18,12 м²
Бассейн | 44,39 м²

Расположение помещений

Дом с современным дизайном площадью 265 м², занимает два этажа, а именно на: первый этаж а также второй этаж.
Первый этаж | Вход в дом находится на первом этаже. На этом этаже, площадь 143,69 м², есть гостиная с кухней и столовой 63,85 м², спальня с ванной и гардеробом, три крытые террасы, туалет, коридор, крытый вход, бойлерная а также 2x хранение.
Второй этаж | Внутренние поворотные лестницы ведет на верхний этаж, т.е. на 2 этаж. В рамках этого этажа, площадь 121,58 м², есть три спальни с ванными комнатами и гардеробными, 4x терраса, коридор а также лестница.

Три самые важные комнаты в этом доме– это
Гостиная с кухней и столовой | Первый этаж - 63,85 м² - Южная ориентация - Выход на крытую террасу - Гостиная с камином - Большие стеклянные стены пропускают много света - Современный диванный гарнитур - Низкий стол - Телевизор - Современное освещение - Кухня с островом - Оснащен бытовой техникой - Печка - Духовка - Капюшон - Холодильник с морозильной камерой - Барная стойка - Высокие стулья - Массивный деревянный стол - 10 Стул
Открытая кухня | 18,12 м² - Западная ориентация - Кухня в одну линию - Дровяной камин - Кухонный стол - Деревянный стол - 10 Стул
Главная спальня | Второй этаж - 31,67 м² - Южная ориентация - Выход на террасу - Современный дизайн - Гардеробная - Ванная комната с душем - Двуспальная кровать - Кожаное кресло

Свойства дома

Вход в дом находится на уровне первого этажа с северной стороны, а вертикальная связь осуществляется по внутренней лестнице. Основные архитектурные характеристики этого нового многоэтажного здания:
• Этажи | Первый этаж + Второй этаж
• Ориентация | Юг
• Наружные стены | Изоляция из пенополистирола 8 см + Керамические блоки 25 см
• Антресольная конструкция из железобетона
• Крыша | Скатная крыша, покрытая глиняной черепицей
• E. СЕРТИФИКАТ A+
• Парковка на две машины
• Построено 2013 г.

Мебель и оборудование

Мебель | Вся мебель входит в цену
Оборудование | Видеонаблюдение - Освещение - Сантехника - Мебель для ванной
Окна и двери | Столярные изделия из алюминия с двойным остеклением - Москитные сетки - Алюминиевая входная дверь - Минималистичные межкомнатные двери
Отопление и охлаждение | Пол с подогревом с тепловым насосом - Кондиционирование воздуха - Камин - Солнечный коллектор - Комбинированный бойлер за водой - Радиатор для ванной

Оборудование для развлекательное и мультимедийное

Снаружи | Качели
Внутри | Телевизор в гостиной - Телевизор в каждой спальне - Спутниковое телевидение

Напольное покрытие

Керамическая плитка высшего качества | Гостиная с кухней и столовой - Ванные комнаты - Террасы
Паркет | Спальни

Экстерьер

Оборудование | Светодиодное наружное освещение - Автоматический полив - Капельное орошение
Зеленые зоны | Ухоженный газон - Средиземноморские травы
Заборы | Живая изгородь
Автомобильный подъезд | Современные двери - Моторный привод - Раздвижное открытие

Открытый бассейн

• Скиммер бассейн | Бетонная конструкция - Облицовка: Фольга - Обеззараживание воды хлором
• Джакузи

Инфраструктура

• Подключение к электросети
• Подключение к водопроводной сети
• Септик
• Расстояние до асфальтированной дороги прибл. 100 м

Аренда

Категоризация: 4 Звезды. Разрешение на использование.

Статус недвижимости

Земельный участок полностью находится в границах зоны строительства.

Документация

Полученная документация | Решение об условиях строительства - Разрешение на использование - Главный проект - Энергетический сертификат

Расчет площади

Поверхность дома включает (265,27 м²) поверхности этих помещений включены:
Жилая площадь (Первый этаж + Второй этаж) = 235,18 м²*
Tеррасы (Второй этаж) = 10,41 м²**
Крытые террасы (Первый этаж) = 18,26 м²***
Лоджия (Первый этаж) = 1,42 м²****
*Площади рассчитываются с коэффициентом к= 1,00
**Площади рассчитываются с коэффициентом к= 0,25
***Площади рассчитываются с коэффициентом к= 0,50
****Площади рассчитываются с коэффициентом к= 0,75
Источник данных = Главный проект

Общая площадь земельного участка, в том числе площадь под зданием(ями) составляет 1.159 м².
Источник данных = кадастровый документ