Эта красивая роскошная вилла для отдыха, расположенная недалеко от Пореча, предлагает пять просторных спален и столько же ванных комнат и идеально подходит для больших семей или групп друзей. Эта вилла, расположенная в тихой маленькой деревне, всего в десяти километрах от побережья, излучает традиционное очарование и изысканную элегантность. Интерьер виллы завораживает своим светом, воздушностью и современным дизайном, обеспечивая идеальное сочетание комфорта и роскоши для отдыха и наслаждения отдыхом.

Дом еще строится, но уже предлагает исключительный набор содержания. Открытое пространство также впечатляет: просторный двор площадью 1364 квадратных метра, окружающий дом, и бассейн площадью 50 квадратных метров.

Отопление и охлаждение решаются разумно и эффективно за счет подогрева пола с помощью теплового насоса. Во дворе также имеется вспомогательная постройка, в которой находится большая столовая с камином, сауна и технические помещения.

Расположение этого дома идеально подходит для тех, кто ищет сочетание спокойной загородной жизни и близости к городской инфраструктуре. Море и пляж находятся в 12 км, а магазин, кафе или бар — в 2,3 км. Пореч находится в 10 км, а Ровинь - в 25 км.

Планировка дома практичная и просторная. На первом этаже находится гостиная со столовой, кухня, спальня с ванной комнатой и гардеробной, крытая терраса, один туалет, коридор и котельная. На втором этаже три спальни с ванными комнатами, терраса, коридор и лестница. На чердаке находится главная спальня с гостиной и терраса с гидромассажной ванной.

Этот элегантный истрийский дом предлагает все необходимое для комфортной и роскошной жизни. Наша команда готова предоставить дополнительную информацию.

Расположение

Одним из самых развитых и красивых регионов Хорватии является зелено-голубая Истрия, известная как «новая Тоскана», которая представляет собой сочетание уникальных природных достопримечательностей и богатого культурного наследия. На западном побережье полуострова Истрия находится город с тысячелетней историей, Пореч - очаровательный старинный город, обогащенный мозаиками и памятниками под эгидой ЮНЕСКО, традицией выращивания вина и оливок, местными продуктами, тихими бухтами, длинное побережье и обилие зелени делают его идеальным местом для жизни. Типичное деревенское местонахождение в окрестностях Пореча, где расположена вилла, предлагает целый ряд удобств в непосредственной близости:
Море | Пляж 12 км
Услуги | Магазин 2,3 км - Кафе или бар 2,3 км - Гостиница или ресторан 2,5 км - Начальная школа 2,4 км - Дом здоровья 9 км
Спорт и развлечения | Футбольное поле 9 км - Баскетбольная площадка 9 км - Водный парк Аквакалорс 11 км - Отдельный заповедник лесной растительности Контия 8 км
Ближайшие города | Тар 16 km - Ровинь 25 km
Движение | Въезд на шоссе Baderna 5 км - Пула аэропорт 46 км
Интересные вещи | Геоморфологический памятник природы пещера Баредине 15 км

Основная информация об объекте

Недвижимость площадью 1.364 м² включает в себя:
Главный дом | 5 Cпальнями - 5 Ванных комнат - 3 Этажи - 319,76 м²
Вспомогательное здание | 1 Этаж - 59,76 м²
Бассейн | 50,00 м²

Расположение помещений

Красиво украшенная вилла с отличной планировкой площадью 320 м², занимает три этажа, а именно на: первый этаж, второй этаж а также мансарда.
Первый этаж | Вход на виллу находится на первом этаже. На этом этаже, площадь 154,30 м², есть гостиная со столовой, кухня, спальня с ванной и гардеробом, крытая терраса, туалет, коридор а также бойлерная.
Второй этаж | Внутренние прямые лестницы ведет на верхний этаж, т.е. на 2 этаж. В рамках этого этажа, площадь 109,66 м², есть три спальни с ванными комнатами, терраса, коридор а также лестница.
Мансарда | Внутренние прямые лестницы ведет на чердак, самый высокий этаж этой виллы. Как часть этого этажа, площадь 55,80 м², есть вторая гостиная, главная спальня а также терраса.

Парковка

• Парковка на шесть машины

Свойства виллы

Вход в виллу находится на уровне первого этажа, с северо-восточной стороны, а вертикальная связь осуществляется по внутренней лестнице. Основные архитектурные характеристики этой благоустроенной виллы:
• Этажи | Первый этаж + Второй этаж + Мансарда
• Ориентация | Юго-запад
• Наружные стены | Изоляция из пенополистирола 10 см + Керамические блоки 25 см
• Антресольная конструкция из железобетона
• Крыша | Скатная крыша, покрытая глиняной черепицей
• Начало строительства 2023 г. | Идет строительство

Мебель и оборудование

Мебель | Вся мебель входит в цену
Оборудование | Видеодомофон - Видеонаблюдение
Окна и двери | Столярные изделия из алюминия с двойным остеклением - Профили Schüco - Деревянные ставни - Алюминиевая входная дверь - Межкомнатные деревянные двери
Мультимедиа | Телевизор в гостиной - Спутниковое телевидение
Отопление и охлаждение | Пол с подогревом с тепловым насосом - Кондиционирование воздуха - Тепловые насосы - Комбинированный бойлер за водой
Напольное покрытие | Керамическая плитка высшего качества

Экстерьер

Оборудование | Наружное освещение - Автоматический полив - Капельное орошение
Заборы | Живая изгородь из бирючины - Стена с металлическим забором
Автомобильный подъезд | Металлическая дверь - Моторный привод - Открытие крыла

Зоны релаксации

• Открытый бассейн
• Скиммер бассейн | Бетонная конструкция - Облицовка: Керамическая плитка - Обеззараживание воды хлором - Водяное отопление - Зимнее покрытие для бассейна
• Солнечная терраса | Летний душ - Пляжное освещение

• Терраса
• Гидромассажная ванна

Инфраструктура

• Подключение к электросети
• Подключение к водопроводной сети | Резервуар для дождевой воды
• Септик
• Асфальтированная дорога общего пользования

Статус недвижимости

Земельный участок полностью находится в границах зоны строительства.

Документация

Полученная документация | Разрешение на строительство - Главный проект

Расчет площади

Поверхность виллы включает (319,76 м²) поверхности этих помещений включены:
Жилая площадь (Первый этаж + Второй этаж + Мансарда) = 304,72 м²*
Tеррасы (Второй этаж + Мансарда) = 11,22 м²**
Крытая терраса (Первый этаж) = 3,82 м²***
*Площади рассчитываются с коэффициентом к= 1,00
**Площади рассчитываются с коэффициентом к= 0,25
***Площади рассчитываются с коэффициентом к= 0,50
Источник данных = Главный проект

Общая площадь земельного участка, в том числе площадь под зданием(ями) составляет 1.364 м².
Источник данных = кадастровый документ