Leírás
Ez a modern berendezésű villa Rovinj, a tengerparti varázsáról ismert festői város környékén található.A csendes környéken található ház nyugodt menedéket kínál, miközben a város szolgáltatásai elérhetőek. Ahogy közeledik a házhoz, egy gondozott kert fogadja, amely az ingatlan mögött húzódik, privát és nyugodt kültéri teret biztosítva. A villába belépve azonnal észreveszi a lélegzetelállító tengeri kilátást, amely az első emeletről élvezhető. A villa négy tágas hálószobával büszkélkedhet, amelyek bőséges szálláslehetőséget biztosítanak családok és vendégek számára. Minden hálószoba ízlésesen berendezett, modern berendezéssel, amely biztosítja a kényelmet és a stílust. Ezenkívül a házban három fürdőszoba található, amelyek elegáns berendezéssel és modern felszerelésekkel vannak felszerelve.
A ház délnyugati tájolása biztosítja a természetes fény bőségét egész nap, megvilágítja a lakótereket, és meleg és hívogató légkört teremt. A nyitott koncepció zökkenőmentesen összekapcsolja a nappalit, az étkezőt és a konyhát, elősegítve az összetartozás érzését és megkönnyítve a társadalmi interakciókat. A két sorban elhelyezett konyha bőséges munkafelületet és modern berendezéseket kínál, így a szakács álma. Akár ínyenc ételeket készít, akár hétköznapi reggelit fogyaszt, ez a jól felszerelt konyha minden igényt kielégít. A ház egyik fénypontja a földszinti fedett terasz.
Összefoglalva, ez a Rovinj közelében található modern villa lenyűgöző kilátást nyújt a tengerre, négy hálószobát, három fürdőszobát, délnyugati tájolású, bőséges napfényt, egy nyitott koncepciójú nappalit stílusos konyhával és egy kellemes, fedett terasszal a földszinten. Tökéletes keveréke a kortárs dizájnnak, a kényelemnek és a nyugodt természeti környezetnek.
Elhelyezkedés
Isztrián lenyűgöző természettel, őskori építményekkel és ókori és középkori városokkal találkozhat, amelyek szinte minden dombot megörökítettek jellegzetes utcákkal, térrel és templommal. A Földközi-tenger egyik legfestőibb és legromantikusabb isztriai városaként is ismert Rovinj egy pasztellszínű házakkal, szűk utcákkal és kis terekkel díszített félszigeten emelkedik.
Tenger │ Lone öbölben 8 km
Szolgáltatások │ Bolt 650 m ▪ Kávézó vagy bár 600 m ▪ Fogadó vagy étterem 500 m ▪ Általános Iskola 1,2 km ▪ Egészségközpont 8 km ▪ Gyógyszertár 8 km ▪ Jachtkikötő 8 km
Sport és szórakozás │ Focipálya 8 km ▪ Kézilabda pálya 800 m ▪ Játszótér kis focihoz 800 m ▪ Kosárlabdapálya 800 m ▪ Nyilvános uszoda 8 km ▪ Forrestal park Punta Corrente 8 km
Forgalom │ Autópálya bejárat Kanfanar 8,3 km
Érdekességei │ A középkori Dvigrad romjai 14 km
A szobák elrendezése
A modern ház (387 m2), három szinten- pince, földszint és 1. emelet.
Pince │ Belső forduló lépcsők vezetnek a pincébe, ennek az épületnek a legalacsonyabb szintje. Ezen a padlón (94,50 m2) vannak wc, lépcsőház, kazánház, egy szoba és 2x tárolás.
Földszint │ A ház bejárata - a földszinten található. Ezen a padlón (175,75 m2) vannak nappali konyhával és étkezővel 62,25 m2, tanulószoba, fedett terasz, fürdőszoba, folyosó, fedett bejárat, garázs 36,10 m2 és 2x éléskamra.
1. Emelet │ Belső forduló lépcsők vezetnek az 1. emeletre, az épület legfelső emelete. Ezen a padlón (116,70 m2) vannak fő hálószoba 19,00 m2, három hálószoba, fedett terasz, két fürdőszoba, folyosó, lépcsőház és egy szoba.
A három legfontosabb szoba - nappali konyhával és étkezővel, fedett terasz és fő hálószoba:
Nappali konyhával és étkezővel │ Földszint ▪ 62,25 m2 ▪ Délnyugati tájolás ▪ Kijárat a fedett teraszra ▪ Hatalmas nappali ▪ Nagyméretű erkélyajtók ▪ Kijárat az udvarra ▪ Bőr ülőgarnitúra ▪ Alacsony asztal ▪ TV ▪ Modern világítás ▪ Konyha két sorban ▪ Modern design ▪ Konyhapult ▪ Tűzhely ▪ Sütő ▪ Kapucni ▪ Mosogatógép ▪ Dupla hűtőszekrény ▪ Modern asztal ▪ 8 Székkel
Fedett terasz │ Földszint ▪ 21,55 m2 ▪ Délnyugati tájolás ▪ Kilátás a tengerre ▪ Kijárat az udvarra ▪ Modern design ▪ Asztal ▪ 4 Székkel
Fő hálószoba │ 1. emelet ▪ 19,00 m2 ▪ Délnyugati tájolás ▪ Kilátás a tengerre ▪ Kijárat a fedett teraszra ▪ Modern ágy ▪ Világítás
Parkolóhelyek
● Garázs két autónak 36,10 m2
A ház tulajdonságai
A ház bejárata a földszinti szinten van, délkeleti oldalról van, a függőleges kommunikáció belső lépcsőn keresztül történik. Ennek a modern, kétszintes épületnek az alapvető építészeti jellemzői:
● Szintek │ Pince + Földszint + 1. emelet
● Tájolás │ Délnyugati
● Külső falak │ Szigetelés + blokk téglafal 25 cm
● Mezzanine szerkezet vasbetonból
● A tető │ Agyagcseréppel borított ferde tető
● Energiatanúsítvány │ Építés alatt
● Épült 2015 év
Bútorok és felszerelések
Bútor │ Minden bútor benne van az árban
Felszerelés │ Parlaphone ▪ Modern világítás ▪ Modern fürdőszobák ▪ Fürdőszoba bútor
Asztalosáru │ Alumínium asztalosáru dupla üvegezéssel ▪ Alumínium redőnyök ▪ Tetőablakok ▪ Alumínium bejárati ajtó ▪ Minimalista beltéri ajtók
Multimédia │ TV a nappaliban ▪ SAT TV
Fűtés és hűtés │ Padlófűtés hőszivattyúval ▪ Ventilatoros konvektorok ▪ Napkollektor ▪ Kombinált kazán
Padlóburkolás │ Kőpadló ▪ Porcelán csempék
Külső
Felszerelés │ LED kültéri világítás ▪ Automatikus öntözés ▪ Csepegtető öntözés
Kerítések │ Sövény ▪ Beton fal ▪ Panel kerítés ▪ Fém kerítés
Autó bejárat │ Fém ajtó ▪ Motoros hajtás ▪ Szárny Nyitás ▪ Parlaphone
Infrastruktúra
● Csatlakozás az elektromos hálózathoz │ Fotovoltaikus panelek 20 kW
● Csatlakozás a vízellátó hálózathoz │ Esővíz tartály 7 m3
● Csatlakozás a szennyvízhálózathoz
● Aszfaltozott közút
Ingatlan állapot
Az ingatlan teljes egészében az építési terület határain belül található.
Dokumentáció
Megszerzett dokumentáció │ Geodéziai helyzet ▪ Építési engedély
Terület számítás
A ház területe magában foglalja (386,95 m2) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület, amely 2,00 m-nél alacsonyabb részeket tartalmaz (Földszint + 1. emelet) = 215,50 m2*
Egyéb helyiségek, amelyeket nem lakótérként használnak (Pince + Földszint) = 94,50 m2*
Fedett teraszok (Földszint + 1. emelet) = 30,15 m2*
Loggia (Földszint) = 3,00 m2*
Garázs (Földszint) = 36,10 m2*
Tárolás (Földszint) = 7,70 m2*
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
Adatforrás = Projekt
Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 934 m2.
Adatforrás = Kataszteri okmány
