Rovinj telek eladó | Ingatlan Portun

Leírás

Csendes vidéki környezetben, Kanfanar településen belül, mindössze 20 km-re Rovinjtól, egy projekttel és építési engedéllyel rendelkező telket kínálunk egy modern, négy hálószobás villa építéséhez. Ez a tágas, több mint 2500 m2 alapterületű telek ideális egy modern villa építésére, egyenes vonalakkal, tágas fedett terasszal és nagy üvegfelületű ablakokkal. Ez a kialakítás lehetővé teszi a ház természetes fűtését napenergiával télen, miközben megakadályozza a túlmelegedést nyáron, miközben kellemes árnyékot és sok helyet biztosít a pihenéshez.

A villa belső tere elegánsan berendezett és kétszintes. A felső szinten három tágas hálószoba található, mindegyik saját fürdőszobával, ahonnan gyönyörű kilátás nyílik a napsütéses napokon egészen a tengerre. Tekintettel a nyugati tájolásra, a felső emeletről gyönyörű naplementét is élvezhet a tengerbe.

A villa földszintjén található egy tágas nappali konyhával és étkezővel, melyekből több mint 50 négyzetméteres fedett terasz nyílik. Szintén a földszinten található még egy hálószoba, előszoba, zuhanyzós szauna, előszoba lépcsővel és kisegítő helyiségek, mint a technikai helyiség és a mosókonyha.

Ez a telek az építési terület szélén található, kilátással az északi zöld területekre - rétek, erdők és mezők. Az udvar bejáratánál kőburkolatú parkoló található, az ösvény pedig magához a villához vezet. Az uszoda a napozórésszel együtt az ingatlan nyugati részén található, a nappali mellett kiválóan elhelyezve. A föld északi részén, az építési terület határain túl, elegendő hely van egy olajfaligetnek vagy egy kis szőlőültetvénynek.

Ez a villa ideális helyen, csendes vidéki környezetben található, ideális a közeli úti célokhoz, mint például Rovinj, a Lim-öböl, Bala és Svetvinčent. Üzletek és éttermek néhány kilométerre találhatók Kanfanarban vagy Žminjben.

Elhelyezkedés

Isztrián lenyűgöző természettel, őskori építményekkel és ókori és középkori városokkal találkozhat, amelyek szinte minden dombot megörökítettek jellegzetes utcákkal, térrel és templommal. A környéken számos érdekesség és látnivaló található:
Tenger | Strand 20 km
Szolgáltatások | Bolt 1,3 km - Kávézó vagy bár 2,3 km - Fogadó vagy étterem 5,4 km - Általános Iskola 2 km - Gyógyszertár 8 km
Sport és szórakozás | Focipálya 2 km - Kalandpark 15 km
Helyek a közelben | Rovinj 19 km - Pula 37 km
Forgalom | Autópálya bejárat Kanfanar 4 km - Pula repülőtér 36 km
Érdekességei | A középkori Dvigrad romjai 5 km - Gödör Feštinsko Királyság 12 km

A szobák elrendezése

A levegős ház (262 m²), két szinten- földszint és 1. emelet.
Földszint | A ház bejárata - a földszinten található. Ezen a padlón vannak nappali konyhával és étkezővel 57,30 m², nyári konyha, hálószoba fürdőszobával, fedett terasz, wc, folyosó, fedett bejárat, kazánház, relaxációs zóna és mosoda.
1. Emelet | Belső forduló lépcsők vezetnek a felső szintre, vagyis az 1. emeletre. Ezen a padlón vannak három hálószoba fürdőszobával, fedett terasz és folyosó.

Parkolóhelyek

• Parkolás két autó számára

A ház tulajdonságai

A ház bejárata a földszinti szinten van, délkeleti oldalról van, a függőleges kommunikáció belső lépcsőn keresztül történik. Ennek a modern kialakítású többszintes épületnek az alapvető építészeti jellemzői:
• Szintek | Földszint + 1. emelet
• Tájolás | Nyugat
• Külső falak | ETICS homlokzat 10 cm + blokk téglafal 25 cm
• Mezzanine szerkezet vasbetonból
• A tető | Lapos tető

Bútorok és felszerelések

Bútor | A bútort az ár nem tartalmazza
Felszerelés | Videó parlaphone (telepítések) - Riasztórendszer a házhoz (telepítések) - Világítás (telepítések) - Vízvezeték (telepítések)
Asztalosáru | Fa-alumínium dupla üvegezéssel Schüco - Alumínium redőnyök - Szúnyoghálók - Biztonsági alumínium bejárati ajtó - Tömör fából készült beltéri ajtók
Multimédia | SAT TV
Padlóburkolás | Kerámia csempék - Parkettás padló

Fűtés

Padlófűtés és hűtés | Minden szoba
Radiátor | Fürdőszobák

Külső

Kerítések | Fal

Kinti medence

Túlfolyó medence 47,13 m² | Betonépítés - Burkolat: Kavics - Sós víz (fertőtlenítés klóros elektrolízissel)

Infrastruktúra

• Csatlakozás az elektromos hálózathoz
• Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
• Biológiai szennyvíztisztító
• Burkolatlan közforgalmú bekötőút

Ingatlan állapot

Az ingatlan egy része építési területen kívül található:
• Építési telek lakóterületre 1.065 m²
• Termőföld 1.471 m²

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció | Geodéziai helyzet - Építési engedély - Fő projekt

Terület számítás

A ház területe magában foglalja (261,61 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület (Földszint + 1. emelet) = 208,11 m²*
Terasz (1. emelet) = 9,00 m²**
Fedett terasz (Földszint + 1. emelet) = 44,50 m²***
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
**A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,25
***A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,50
Adatforrás = Fő projekt

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 2.536 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány