Ukusno obnovljen stan u starom dijelu Rovinja prodaje se posve namješten i opremljen te nudi savršen vizualni doživljaj - uživanje u otvorenom pogledu na more s dva prozora iz dnevnog boravka.

Stan se nalazi na drugom katu kamene kuće koje je udaljena svega par koraka od tržnice i glavnog parkirališta. Stan je temeljito obnovljen 2020 g. i tom prilikom je postavljen daščani pod, a s nekih zidova je skinuta žbuka te su svjetlo dana ugledali stari zidovi iz kamena i opeke. Klasičan drveni namještaj izvrsno se je uklopio u novonastali ambijent, koji sada odiše otmjenom elegancijom.

Zahvaljujući dvjema velikim prozorima dnevni boravak obiluje svjetlom, a predvečer se romantičari mogu opustiti u prizoru zalaska sunca u more.

Na suprotnom dijelu stana nalazi se terasa na kojoj četveročlana obitelj može pod vedrim nebom objedovati i uživati u morskom zraku. Dvije osobe mogu prenoćiti u spavaćoj sobi, a na kaučevima u dnevnom boravku i spavaćoj sobi još dvije osobe. Kupaonica s tušem je prikladno locirana između kuhinje i spavaće sobe.

Lokacija

Istra je plavo-zelena oaza isprepletena mrežom obiteljskih agroturizama, vinskih podruma s vinima autohtonih sorta, biciklističkim stazama te rajskim plažama. Rovinj je prava zvijezda obalne Istre najpoznatija po starom gradu isprepletenom strmim kamenim ulicama, malim trgovima isprekidanim visokim crkvenim tornjem koji se uzdiže s najviše točke i nudi pogled na rovinjski arhipelag.
More │ Plaža Baluota 600 m
Usluge │ Dućan 250 m ▪ Kafić ili bar 100 m ▪ Gostionica ili restoran 100 m ▪ Osnovna škola 250 m ▪ Vrtić 500 m ▪ Dom zdravlja 240 m ▪ Apoteka 650 m ▪ Marina 1000 m
Sport i zabava │ Nogometno igralište 1,8 km ▪ Igralište za rukomet 1,5 km ▪ Igralište za košarku 2 km ▪ Javni bazen 2,6 km ▪ Park šuma zlatni Rt 2,5 km
Mjesta u blizini │ Bale 13 km ▪ Kanfanar 15 km ▪ Pula 39 km
Promet │ Ulaz na autocestu Kanfanar 14 km ▪ Zračna luka Pula 39 km
Zanimljivosti │ Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 20 km ▪ Posebni ornitološki rezervat Palud 9 km

Raspored

Unutarnje dvokrake stepenice vode do ulaza u stan na 2. katu. Dvosoban stan klasičnog rasporeda, površine 52 četvornih metara sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, jedne spavaće sobe, jedne terase, jedne kupaonice i jedne prostorije.

Dvije ključne prostorije u ovom stanu su dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom i spavaća soba, čije glavne značajke su:
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom │ Sjeverozapadna orijentacija ▪ Pogled na more ▪ Trosjed ▪ Fotelja ▪ Niski stolić ▪ Regal ▪ Kuhinja u jednoj liniji ▪ Opremljeno s kućanskim uređajima ▪ Štednjak s pećnicom ▪ Hladnjak ▪ Stol ▪ 4 Stolice
Spavaća soba │ Južna orijentacija ▪ Garderobni ormar ▪ Rustikalni krevet ▪ Fotelja

Parking

● Parking Valdibora 200 m

Svojstva zgrade

Stan se nalazi u manjoj zgradi koja se rasprostire kroz prizemlje i četiri nadzemne etaže. Ulaz u zgradu je izveden u razini prizemlja, sa sjeverozapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove prijatne manje zgrade su:
● 6 Stanova
● Vanjski zidovi │ Kameni zid 60 cm
● Drvena međukatna konstrukcija
● Krovište │ Kosi krov pokriven kanalicom
● E. Certifikat │ U izradi
● Izgrađeno cca. 1800. g.
● Temeljito obnovljeno 2020. g. (Stan)

Namještaj i oprema

Namještaj │ Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema │ Rasvjeta ▪ Sanitarije ▪ Kupaonski namještaj
Stolarija │ Drveni prozori i balkonska vrata ▪ Drvene škurnice ▪ Drvena ulazna vrata ▪ Drvena sobna vrata
Grijanje i hlađenje │ Klima uređaj ▪ Električni bojler

Podne obloge

Keramičke pločice │ Kupaonica ▪ Terasa
Brodski pod │ Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom ▪ Spavaće sobe

Infrastruktura

● Priključak na elektroenergetsku mrežu sa vlastitim brojilom
● Vlastiti priključak na vodopskrbnu mrežu
● Priključak na kanalizaciju
● Asfaltirana javna prometnica │ Javna rasvjeta

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija │ Etažni elaborat

Obračun površine

Navedena površina stana uključuje:
Stambeni prostor = 52,00 m²
Izvor podataka = Neslužbena izmjera prostora