Opis
Suvremeno koncipiran stan pored prostranog interijera raspolaže s vlastitim dvorištem i garažom, a smješten je u vrlo atraktivnoj Rovinjskoj četvrti nedaleko plaže i moderne sportske lučice.
Prizemni stan modernog, otvorenog tlocrta nudi smještaj za čak šest osoba u tri spavaće sobe a pored toga još i dvije kupaonice te prozračan i ugodan dnevni boravak s objedinjenom kuhinjom i blagovaonicom iz koje se preko natkrivene terase silazi u vrt. Prostor za druženje na terasi je diskretno uvučen i zaštićen od pogleda, a kako je orijentiran na jugozapad nije izložen ni buri. Tek nekoliko stepenica odvaja terasu od dvorišta – prostora koji je predviđen da se uredi kao zeleni travnjak, a po potrebi kao dodatni parking. Osim dvorišta stanu pripada još i dvostruka garaža te spremište u podrumu.
U stan je ugrađena kvalitetna oprema poznatih proizvođača: podno grijanje, višeslojni parket, aluminijski prozori i vrata te moderne sanitarije.
Ljetni mjeseci su ispred nas, a ovaj stan je zahvaljujući blizini plaže i centra Rovinja izvrsno rješenje za veće obitelji kojima je potreban veći stambeni prostor s dvorištem i garažom za dva automobila.
Lokacija
Istra je plavo-zelena oaza isprepletena mrežom obiteljskih agroturizama, vinskih podruma s vinima autohtonih sorta, biciklističkim stazama te rajskim plažama. Šarm Rovinja, najpoznatijeg istarskog primorskog grada, možda dolazi od mješavine venecijanske arhitekture s lijepom lukom i talijanskim vibracijama. Odlična stambena zona na području Rovinja, gdje se nalazi stan, bogata je zanimljivostima i raznovrsnim sadržajima:
More │ Plaža 300 m
Usluge │ Dućan 500 m ▪ Kafić ili bar 300 m ▪ Gostionica ili restoran 300 m ▪ Osnovna škola 2 km ▪ Vrtić 200 m ▪ Dom zdravlja 3 km ▪ Apoteka 3 km ▪ Marina 400 m
Sport i zabava │ Nogometno igralište 3 km ▪ Igralište za rukomet 2,6 km ▪ Igralište za košarku 3,4 km ▪ Boćalište 3,2 km ▪ Park šuma zlatni Rt 3,8 km
Mjesta u blizini │ Svetvinčenat 28 km ▪ Pula 34 km ▪ Poreč 36 km
Promet │ Ulaz na autocestu Kanfanar 15 km ▪ Zračna luka Pula 42 km
Zanimljivosti │ Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 21 km ▪ Posebni ornitološki rezervat Palud 12 km
Raspored
Moderno koncipiran stan odličnog rasporeda, površine 113 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz podzemnu etažu i prizemlje.
Podzemna etaža │ Unutarnje jednokrake stepenice i lift vode do podzemne etaže, najniže etaže ovog stana. U sklopu ovog kata se nalaze garaža i spremište.
Prizemlje │ Ulaz u zgradu je na razini prizemlja, jednako kao i ulaz u stan. U sklopu ove etaže, površine 113,32 m
2, se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, spavaća soba s kupaonicom, natkrivena terasa, kupaonica s tušem, hodnik i jedna ostava.
Tri ključne prostorije u ovom stanu su dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, natkrivena terasa i glavna spavaća soba, čije glavne značajke su:
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom │ Prizemlje ▪ 36,71 m
2 ▪ Jugozapadna orijentacija ▪ Izlaz na natkrivenu terasu ▪ Velike staklene stijene u dnevnom boravku ▪ Kuhinja u jednoj liniji
Natkrivena terasa │ Prizemlje ▪ 13,31 m
2 ▪ Jugozapadna orijentacija ▪ Izlaz u dvorište
Glavna spavaća soba │ Prizemlje ▪ 21,52 m
2 ▪ Jugozapadna orijentacija ▪ Kupaonica s tušem ▪ Moderna rasvjeta
Parking i pripadci
Pripadci upisani u zemljišne knjige │ Garaža za dva automobila u podzemnoj etaži ▪ Spremište u podzemnoj etaži 5,86 m
2Svojstva zgrade
Stan se nalazi u zgradi koja se proteže kroz podrum, prizemlje, jednu nadzemnu etažu i potkrovlje. Ulaz u zgradu je izveden u razini prizemlja, sa sjeveroistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta i dizala. Osnovne arhitektonske karakteristike ove moderne urbane zgrade su:
● 6 Stanova ▪ 12 Garaža
● Vanjski zidovi │ Izolacija stiropor 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
● Armirano betonska međukatna konstrukcija
● Krovište │ Kosi krov
● Ciljani energetski certifikat A
● Početak izgradnje 2022/10. g. │ Planirani završetak izgradnje 2023/12. g.
Oprema
Oprema │ Videoparlafon ▪ Moderna rasvjeta ▪ Sanitarije
Stolarija │ Aluminijska stolarija s dvostrukim ostakljenjem ▪ Motorizirane aluminijske rolete ▪ Komarnici ▪ Protuprovalna ulazna vrata ▪ Klasična sobna vrata
Multimedia │ Instalacija za TV u svakoj spavaćoj sobi
Grijanje i hlađenje │ Podno grijanje na plin ▪ Klimatizirano ▪ Plinski bojler
Podne obloge
Vrhunske keramičke pločice │ Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom ▪ Hodnik ▪ Kupaonice ▪ Natkrivena terasa
Višeslojni parket │ Spavaće sobe
Okoliš
Oprema │ Automatsko navodnjavanje
Ograde │ Betonski zid
Infrastruktura
● Priključak na elektroenergetsku mrežu sa vlastitim brojilom
● Vlastiti priključak na vodopskrbnu mrežu
● Priključak na gradski plin
● Priključak na kanalizaciju
● Javni makadamski kolni put │ Udaljenost do asfaltirane prometnice cca. 50 m
Dokumentacija
Raspoloživa dokumentacija │ Građevinska dozvola ▪ Projekt
Obračun površine
U površinu stana (
113,32 m2) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor = 100,01 m
2*
Natkrivena terasa = 13,31 m
2*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00Izvor podataka = Projekt
Površina dvorišta iznosi
125,86 četvornih metara.
Izvor podataka = Nacrt
