Opis
Moderan i funkcionalan stan se nalazi u prizemlju nove stambene vile, a raspolaže s parkingom, garažom, spremištem za bicikle te velikim dvorištem. U ovoj zgradi predviđeno je tek šest luksuznih stanova, od kojih je samo četiri na prodaju, a dva stana zadržavaju investitori.
Lokacija je iznimno atraktivna, a ujedno i praktična jer se u blizini nalazi vrtić, trgovina, plaža i sportska lučica, a centar grada udaljen je desetak minuta hoda.
Mala udaljenost od plaže, vlastiti vrt, jugozapadna orijentacija, garaža i parking su osobine kakve priželjkuju kako mlađi tako i stariji kupci, pa za ovaj stan premda gradnja još nije započela, bilježimo velik interes kupaca.
Lokacija
Istra predstavlja idealan spoj kristalno čistog mora, brežuljaka i dolina, razigranih rijeka i slapova, suncem okupanih vinograda te mnogobrojnih povijesnih i kulturnih znamenitosti. Poznat kao biser istarskog poluotoka, Rovinj je šampion turizma Hrvatske koji ljeti vrvi životom, a zimi pruža mir, obojan čarobnim bojama zalaska sunca i šarmantnom starogradskom jezgrom obogaćenom venecijanskom arhitekturom. Mirna lokacija na području Rovinja, gdje se nalazi stan, bogata je zanimljivostima i raznovrsnim sadržajima:
More | Plaža 350 m
Usluge | Dućan 400 m - Kafić ili bar 350 m - Osnovna škola 2 km - Dom zdravlja 2,6 km - Apoteka 2,6 km
Sport i zabava | Igralište za odbojku 1000 m - Igralište za košarku 1000 m - Park šuma zlatni Rt 4 km
Mjesta u blizini | Poreč 34 km - Pula 35 km
Promet | Ulaz na autocestu Kanfanar 15 km - Zračna luka Pula 41 km
Zanimljivosti | Posebni ornitološki rezervat Palud 12 km
Raspored
Ulaz u vilu je na razini prizemlja, jednako kao i ulaz u stan. Moderno koncipiran stan odličnog rasporeda, površine 143 četvornih metara sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom 34,40 m
2, jedne spavaće sobe, spavaće sobe s kupaonicom, jedne loggie 10,40 m
2, kupaonice s tušem, jednog hodnika i praonice.
Parking i pripadci
• Parkirno mjesto za jedan automobil 15,50 m
2• Garaža u prizemlju 21,10 m
2• Spremište u prizemlju 11,60 m
2• Vrt 266,00 m
2Svojstva vile
Stan se nalazi u urbanoj vili koja se prostire kroz prizemlje, jednu nadzemnu etažu i potkrovlje. Ulaz u vilu je izveden u razini prizemlja, sa sjeverozapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta i dizala. Osnovne arhitektonske karakteristike ove suvremene urbane vile su:
• 6 Stanova - 10 Parkirnih mjesta - 5 Garaža
• Vanjski zidovi | Izolacija 10 cm + Zid iz blok opeke
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Početak izgradnje 2024. g. | Planirani završetak izgradnje 2026/6. g.
Oprema
Stolarija | Aluminijska stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Rolete - Motorizirana sjenila - Protuprovalna ulazna vrata - Dizajnerska sobna vrata
Grijanje i hlađenje | Podno grijanje na dizalicu topline - Klimatizirano - Kombinirani bojler za vodu
Podne obloge | Vrhunske keramičke pločice - Parket
Okoliš
Oprema | Vanjska rasvjeta
Zelene površine | Travnjak s automatskim navodnjavanjem
Infrastruktura
• Priključak na elektroenergetsku mrežu sa vlastitim brojilom
• Vlastiti priključak na vodopskrbnu mrežu | Sustav za otklanjanje kamenca
• Priključak na kanalizaciju
• Javni makadamski kolni put
Dokumentacija
Raspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Projekt
Obračun površine
U površinu stana (
142,63 m2) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor = 81,60 m
2*
Loggia = 7,57 m
2**
Garaža = 15,83 m
2**
Spremište = 8,70 m
2**
Parkirno mjesto = 2,33 m
2***
Vrt = 26,60 m
2****
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,75***Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,15****Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,10Izvor podataka = Projekt
