Die moderne und funktionale Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer neuen Wohnvilla und verfügt über einen Parkplatz, eine Garage, einen Abstellraum für Fahrräder und einen großen Garten. In diesem Gebäude sind lediglich sechs Luxuswohnungen geplant, von denen nur vier zum Verkauf stehen und zwei Wohnungen von Investoren gehalten werden.

Die Lage ist äußerst attraktiv und gleichzeitig praktisch, da sich in der Nähe ein Kindergarten, ein Geschäft, ein Strand und ein Sporthafen befinden und das Stadtzentrum in zehn Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Kurze Entfernung zum Strand, eigener Garten, Südwestausrichtung, Garage und Parkplatz sind Eigenschaften, die sowohl von jüngeren als auch von älteren Käufern gewünscht werden. Daher sehen wir für diese Wohnung, obwohl der Bau noch nicht begonnen hat, großes Käuferinteresse.

Lage

Istrien repräsentiert eine ideale Kombination aus kristallklarem Meer, Hügeln und Tälern, verspielten Flüssen und Wasserfällen, sonnenverwöhnten Weinbergen und zahlreichen historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Rovinj, bekannt als die Perle der Halbinsel Istrien, ist der Champion des kroatischen Tourismus, voller Leben im Sommer und Ruhe im Winter, gefärbt von den magischen Farben des Sonnenuntergangs und der charmanten Altstadt, die mit venezianischer Architektur bereichert ist. Die ruhige Lage in der Gegend von Rovinj, wo sich die Wohnung befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:
Meer | Strand 350 m
Dienstleistungen | Geschäft 400 m - Café oder Bar 350 m - Grundschule 2 km - Krankenhaus 2,6 km - Apotheke 2,6 km
Sport und Unterhaltung | Volleyballplatz 1000 m - Basketballplatz 1000 m - Der Waldpark Punta Corrente 4 km
Städte in der Nähe | Poreč 34 km - Pula 35 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 15 km - Flughafen Pula 41 km
Sehenswürdigkeiten | Das besondere ornithologische Reservat Palud 12 km

Aufteilung

Der Eingang zur Villa befindet sich im Erdgeschoss, ebenso wie der Eingang zur Wohnung. Die modern gestaltete Wohnung mit hervorragender Raumaufteilung von 143 qm besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und einem Esszimmer 34,40 m², einem Schlafzimmer, einem Schlafzimmer mit einem Badezimmer, einer Loggia 10,40 m², einem Badezimmer mit Dusche, einem Flur und einer Waschküche.

Ausstattung

• Parkplatz für ein Auto 15,50 m²
• Garage im Erdgeschoss 21,10 m²
• Abstellraum im Erdgeschoss 11,60 m²
• Garten 266,00 m²

Eigenschaften der Villa

Die Wohnung befindet sich in einer Stadtvilla, die sich Erdgeschoss, ein Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt. Der Eingang zur Villa erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordwestseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe und einen Aufzug. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieser zeitgenössischen Stadtvilla sind:
• 6 Wohnungen - 10 Parkplätze - 5 Garagen
• Außenwände | Isolierung 10 cm + Wände aus Blockziegel
• Decken aus Stahlbeton
• Baubeginn 2024 | Geplante Baufertigstellung 2026/6

Ausrüstung

Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium mit Doppelverglasung - Rollos - Ferngesteuerte Sonnenschutzrollos - Einbruchhemmende Eingangstür - Designer-Innentüren
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - Klimaanlage - Kombinierter Warmwasserspeicher
Bodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen - Parkett

Außenbereich

Ausrüstung | Außenbeleuchtung
Grünflächen | Rasen mit automatischer Bewässerung

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
• Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz | Entkalkungssystem
• Anschluss an die Kanalisation
• Makadamstraße (Öffentlich)

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Projekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Wohnung (142,63 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum = 81,60 m²*
Loggia = 7,57 m²**
Garage = 15,83 m²**
Abstellraum = 8,70 m²**
Parkplatz = 2,33 m²***
Garten = 26,60 m²****
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,75
***Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,15
****Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,10
Datenquelle = Projekt