Wir präsentieren einen Teil eines Hauses mit Garten in Rovinj, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und zahlreichen attraktiven Stränden entfernt. Der betreffende Teil besteht aus zwei Wohnungen, die komplett ausgestattet sind und in den letzten Jahren ein beneidenswertes Einkommen aus touristischer Vermietung generiert haben.

Lage

Die mitteleuropäische Lage des märchenhaften Istriens macht es besonders interessant und geeignet für alle, die ihr Platz unter der Sonne in einer ruhigen und natürlichen Umgebung suchen. Der Charme von Rovinj, der berühmtesten Küstenstadt Istriens, kommt möglicherweise von der Mischung aus venezianischer Architektur mit einem wunderschönen Hafen und italienischer Atmosphäre. Die ruhige Wohnlage in der Nähe des Zentrums von Rovinj, wo sich die Wohnugen befinden, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:
Meer | Felsstrand 1,6 km
Dienstleistungen | Krankenhaus 1,4 km
Sport und Unterhaltung | Handballplatz 1,3 km - Basketballplatz 1,3 km - Der Waldpark Punta Corrente 1,6 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 14 km - Flughafen Pula 39 km
Sehenswürdigkeiten | Das besondere ornithologische Reservat Palud 9 km

Ausstattung

Bestandteile im Grundbuch eingetragen | Ein gekennzeichneter Parkplatz - Hof 207,25 m²

Eigenschaften des Gebäudes

Die Wohnungen befinden sich in einem Gebäude, das sich Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss erstreckt. Der Eingang zum Gebäude erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Südostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt . Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses Familiengebäudes sind:
• 6 Wohnungen - 2 Parkplätze
• Außenwände | Wände aus Blockziegel
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Satteldach
• Gebaut in den 2000er Jahren

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Sanitäreinrichtungen
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Aluminiumfensterläden - Eingangstür aus Aluminium - Klassische Innentüren
Ausrüstung für Sport und Freizeit | Schaukel - Rutsche - Korb für Basketball
Heizung und Kühlung | Klimaanlagen (3) - Kamin (Holz) - Warmwasserspeicher (3)
Bodenbelag | Keramische Fliesen - Laminatboden

Außenbereich

Ausrüstung | Außenbeleuchtung - Automatische Bewässerung
Zäune | Hecke - Drahtzaun

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
• Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Anschluss an die Kanalisation
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Vermieten

Voll ausgestattet zu vermieten. Letztes Jahr dauerte die Touristensaison 12 Monate. Das Einkommen im vergangen Jahr realisiert in Höhe von 65,000 €.

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Grundbuchauszug - Kopie des Katasterplans - Gebäudeplan - Entscheidung über den baulichen Zustand des Gebäudes

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Wohnungen (129,45 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum mit voller Höhe (Erdgeschoss + 1. Stock) = 113,80 m² x 1,00 = 113,80 m²*
Überdachter Raum (Erdgeschoss) = 8,45 m² x 0,75 = 6,34 m²**
Überdachte Terrassen (Erdgeschoss + 1. Stock) = 12,55 m² x 0,50 = 6,28 m²***
Loggia (Erdgeschoss) = 4,05 m² x 0,75 = 3,04 m²**
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,75
***Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Plan der einzelnen Teile (Gebäudeplan)

Bereich des Hofes beträgt 207,25 qm.
Datenquelle = Plan der einzelnen Teile (Gebäudeplan)