Das moderne Haus in der Nähe von Svetvinčent zeichnet sich durch ein klares Design, ein attraktives Äußeres und einen luftigen, hellen Innenraum aus. Mit insgesamt vier Schlafzimmern und ebenso vielen Badezimmern ist dieses Haus ideal für eine große Familie oder zwei kleinere Familien. Das Haus wurde 2023 in der Energieklasse A+ gebaut. Auf dem 754 Quadratmeter großen Grundstück neben dem Haus gibt es einen Parkplatz für drei Autos und einen rechteckigen Swimmingpool von 26 m2. Es ist mit elektrischer Fußbodenheizung und Klimaanlage ausgestattet und bietet maximalen Komfort.

Die ruhige ländliche Umgebung, in der sich das Haus befindet, ist perfekt für einen Urlaub abseits der Hektik der Stadt! Die Nähe von Rovinj und Pula bedeutet, dass man mit dem Auto über Landstraßen nicht länger als 25 Minuten braucht, um zum Strand oder in die Stadt zu gelangen, was dieses Haus ideal für die Erkundung Istriens macht.

Lage

Täler und Hügel, grüne Wiesen, Olivenhaine und perfekt gepflegte Weinberge, die die Landschaft der italienischen Toskana oder der französischen Provence ähneln, machen die Halbinsel Istrien einzigartig! Im Herzen Istriens befindet sich Svetvinčenat - eine Renaissancestadt mit einem reichen historischen Erbe, Tradition und touristischem Angebot, die neben traditioneller lokaler Küche viele Inhalte, Attraktionen und Veranstaltungen bietet, von denen die berühmteste das mittelalterliche Festival ist. Die ruhige Lage am Rande eines kleinen Dorfes in der Gegend von Svetvinčenat, wo sich dieses Haus befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer | Strand 21 km
Dienstleistungen | Geschäft 2 km - Café oder Bar 2 km - Gasthaus oder Restaurant 2 km - Grundschule 1,5 km - Apotheke 2 km
Sport und Unterhaltung | Basketballplatz 2 km - Der Erlebnispark Glavani 11 km
Städte in der Nähe | Kanfanar 7 km - Bale 14 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 10 km - Flughafen Pula 30 km
Sehenswürdigkeiten | Die Höhle Feštinsko Kraljevstvo 8 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 754 qm umfasst:
Das Haus | 4 Schlafzimmer - 4 Bäder - 2 Etagen - 243,02 m²
Der Pool | 26,82 m²

Aufteilung

Das helle Haus mit offenem Grundriss von 243 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 126,17 m², gibt es das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, eine überdachte Terrasse, die Toilette, der Flur, ein Heizungsraum und die Waschküche.
1. Stock | Interne Gerade Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 116,84 m² -Ebene verfügt über vier Schlafzimmer mit Badezimmern, die Terrasse 39,59 m², der Flur und die Treppe.

Die drei wichtigsten Räume in diesem Haus sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | Erdgeschoss - 75,66 m² - Ausgang zur überdachten Terrasse - Große Glaswände - Ecksofagarnitur - Kaffeetisch - TV - Moderne Beleuchtung - Küche mit Insel - Ausgestattet mit Haushaltsgeräten - Kaffeemaschine - Herd - Ofen - Dunstabzugshaube - Spülmaschine - Kühlschrank mit Gefrierfach - Hochstühle - Moderner Tisch - 8 Stühle
Die Sommerküche mit Esszimmer | 43,26 m² - Ausgang zum Hof - Küche in einer Linie - Modernes Design - Kamin - Gasgrill - Tisch - 6 Stühle
Das Hauptschlafzimmer | 1. Stock - 24,82 m² - Blick ins Grüne - Ausgang zur Terrasse - Kleiderschrank - Badezimmer mit Dusche - Doppelbett - Schminktisch

Ausstattung

• Parking für drei Autos

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordwestseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses gepflegten zweistöckigen Gebäudes sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Südosten
• Außenwände | Isolierung aus Styropor 15 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Flachdach mit TPO-Membran
• E. AUSWEIS A+
• Erbaut im Zeitraum 2021 - 2023

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Videoüberwachung - Moderne Sanitäranlagen - Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Holzfensterläden - Motorisierte aluminium Rollos - Moskitonetze - Eingangstür aus PVC - Klassische Innentüren
Multimedia | SAT-TV
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung (Strom) - Klimaanlage - Elektrischer Warmwasserspeicher
Bodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen

Außenbereich

Ausrüstung | Automatische Bewässerung Gardena - Tröpfchenbewässerung
Zäune | Steinmauer - Betonmauer - Metall-Zaun
Einfahrt | Moderne Türen - Motorantrieb - Schiebeöffnung
Eingang für Fußgänger | Moderne Türen - Video-Gegensprechanlage

Aussen Pool

• Skimmer-Pool 26,82 m² | Betonbau - Beschichtung: Folie - Salzwasser (Desinfektion mittels Chlorelektrolyse) - LED-Beleuchtung
• Sonnenterrasse mit Decking 41,47 m² | Liegestühle - Dusche - Strandbeleuchtung - Moderne Sofagarnitur

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz | 9,2 kW
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Klärbehälter
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Vermieten

Kategorisierung: 4 Sterne. Nutzungserlaubnis.

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Nutzungserlaubnis - Hauptprojekt - Energieausweis

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (243,01 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 203,85 m² x 1,00 = 203,85 m²*
Terrasse (1. Stock) = 40,20 m² x 0,25 = 10,05 m²**
Überdachte Terrassen (Erdgeschoss) = 58,23 m² x 0,50 = 29,11 m²***
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,25
***Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 754 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts