Diese moderne Villa mit minimalistischem Erscheinungsbild liegt in einem sanften Dorf in der Nähe von Svetog Lovreč, am Rande eines Eichenwaldes und bietet Ruhe und Privatsphäre. Die Villa liegt auf einer Ebene und verfügt über drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, ideal für einen komfortablen Aufenthalt. Eine Steinfassade und eine große, mit Steinen gepflasterte Sonnenterrasse umgeben den 50 m² großen Swimmingpool und schaffen einen eleganten Außenbereich zum Entspannen.

Durch das Fehlen von Treppen und anderen Hindernissen eignet sich diese Villa für ältere Menschen und Menschen mit eingeschränkter Mobilität, sodass sie sich in der gesamten Villa, auf der Terrasse und im großen Garten frei bewegen können.

Zum Meer und zum Strand sind es 20 km, während das nächste Geschäft und Café oder die nächste Bar 1,2 km bzw. 1,3 km entfernt sind. Das Restaurant ist nur 500 Meter entfernt. In der Nähe der Villa liegen attraktive Orte wie Poreč (20 km), Rovinj (26,5 km) und Opatija (58 km). Die Verkehrsanbindung ist gut, da die Autobahnauffahrt 10 km und der Flughafen Pula 42 km von der Villa entfernt liegt.

Die Villa ist mit Fußboden- und Zentralheizung sowie Klimaanlage ausgestattet und sorgt so das ganze Jahr über für eine angenehme Temperatur. Ein gepflegter Rasen mit automatischer Bewässerung trägt zur luxuriösen Atmosphäre bei.

Lage

Die Halbinsel voller märchenhafter Natur, reiches kulturelles Erbe und wertvoll erhaltene Gebäude, die seit Jahrhunderten die Geschichte der lokalen Gebiete schreiben, machen Istrien zu einem einzigartigen Schatz Kroatiens. Im westlichen Teil Istriens, auf einem Hügel, nur 10 km vom Meer entfernt, liegt Sveti Lovreč, bekannt als die Stadt der 9 Türme, umgeben von Stadtmauern und der alten Schandesäule auf dem Platz. Die ruhige Lage im Grünen in der Nähe von Sveti Lovreč, wo sich dieses Haus befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:
Meer | Strand 20 km
Dienstleistungen | Geschäft 1,2 km - Café oder Bar 1,3 km - Gasthaus oder Restaurant 500 m
Städte in der Nähe | Poreč 20 km - Rovinj 26,5 km - Opatija 58 km
Verkehr | Autobahneinfahrt 10 km - Flughafen Pula 42 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 1.791 qm umfasst:
Das Haus | 3 Schlafzimmer - 3 Bäder - 134,40 m²
Der Pool | 50,00 m²

Aufteilung

Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. Das luftige Haus mit offenem Grundriss von 140 qm enthält einem Wohnzimmer mit Küche und einem Esszimmer 52,30 m², drei Schlafzimmern, einer überdachten Terrasse 22,40 m², drei Badezimmern, einem Flur, einem Abstellraum und einem Abstellraum.

Der wichtigste Raum in diesem Haus ist:
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | Ausgang zur überdachten Terrasse - Große Glaswände im Wohnzimmer - Sichtbare Holzbalken - Holzkamin - Küche in zwei Linien

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus ist von der Nordwestseite. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses gepflegten einstöckigen Hauses sind:
• Etagen | Erdgeschoss
• Außenwände | Steinverkleidung + Isolierung + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• E. AUSWEIS C
• Parking für vier Autos
• Gebaut 2008

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Parlaphon - Moderne Beleuchtung - Sanitäreinrichtungen
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Hölz - Holzfensterläden - Sicherheitstür aus Massivholz
Multimedia | TV im Wohnzimmer

Heizung

Zentralheizung (Gas) | Alle Räume
Fußbodenheizung (Strom) | Küche mit Esszimmer - Badezimmer
Klimaanlage | Küche - Schlafzimmer
Kamin (Holz) | Wohnzimmer

Bodenbelag

Laminatboden | Schlafzimmer
Keramische Fliesen | Andere Räume
Steinboden | Terrassen

Außenbereich

Ausrüstung | Automatische Bewässerung
Grünflächen | Rasen mit automatischer Bewässerung - Garten mit verschiedenen Bäumen - 4 Olivenbäume - Glyzinie - Japanische Pflaume
Zäune | Kirschlorbeerhecke - Steinmauer
Einfahrt | Metalltür - Motorantrieb
Eingang für Fußgänger | Metalltür - Parlaphon

Aussen Pool

• Skimmer-Pool 50,00 m² | Betonbau - Beschichtung: Folie - Desinfektion von Wasser mit Chlor
• Mit Stein gepflasterte Sonnenterrasse | Liegestühle - Solardusche

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Klärbehälter
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Nutzungserlaubnis - Hauptprojekt - Energieausweis

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (139,95 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Innenraum = 123,20 m² x 1,00 = 123,20 m²*
Terrasse = 22,20 m² x 0,25 = 5,55 m²**
Überdachte Terrasse = 22,40 m² x 0,50 = 11,20 m²***
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,25
***Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 1.791 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts