Diese wunderschöne Luxus-Ferienvilla in der Nähe von Poreč bietet fünf geräumige Schlafzimmer und ebenso viele Badezimmer und ist ideal für größere Familien oder Gruppen von Freunden. Diese Villa liegt in einem ruhigen kleinen Dorf, nur zehn Kilometer von der Küste entfernt, und strahlt traditionellen Charme und raffinierte Eleganz aus. Das Innere der Villa fasziniert durch seine Helligkeit, Luftigkeit und sein modernes Design und bietet die perfekte Kombination aus Komfort und Luxus zum Entspannen und Genießen Ihres Urlaubs.

Das Haus befindet sich noch im Bau, bietet aber bereits eine außergewöhnliche Ausstattung. Auch der Außenbereich ist beeindruckend, mit einem geräumigen 1.364 Quadratmeter großen Innenhof, der das Haus umgibt, und einem 50 Quadratmeter großen Swimmingpool.

Heizung und Kühlung werden intelligent und effizient durch eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe gelöst. Im Hof ​​befindet sich außerdem ein Nebengebäude mit einem großen Esszimmer mit Kamin, einer Sauna und Technikräumen.

Die Lage dieses Hauses ist ideal für diejenigen, die eine Kombination aus ruhigem Landleben und der Nähe zu städtischen Einrichtungen suchen. Das Meer und der Strand sind 12 km entfernt, während das Geschäft und das Café oder die Bar 2,3 km entfernt sind. Poreč ist 10 km und Rovinj 25 km entfernt.

Die Aufteilung des Hauses ist praktisch und geräumig. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Badezimmer und Kleiderschrank, eine überdachte Terrasse, eine Toilette, ein Flur und ein Heizraum. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer mit Badezimmern, eine Terrasse, ein Flur und eine Treppe. Im Dachgeschoss gibt es ein Hauptschlafzimmer mit Wohnzimmer und eine Terrasse mit Whirlpool.

Dieses elegante istrische Haus bietet alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben benötigen. Unser Team steht Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

Lage

Eine der am weitesten entwickelten und schönsten Regionen Kroatiens ist das grün-blaue Istrien, bekannt als die "neue Toskana", die eine Kombination aus einzigartigen Natursehenswürdigkeiten und einem reichen kulturellen Erbe darstellt. An der Westküste der Halbinsel Istrien gibt es eine Stadt mit tausendjähriger Geschichte, Poreč - eine charmante Altstadt, bereichert mit Mosaiken und Denkmälern unter der Schirmherrschaft der UNESCO, eine Tradition des Wein und Olivenanbaus, lokale Lebensmittel, ruhige Buchten, eine lange Küste und viel Grün machen es zu einem idealen Ort zum Leben. Die typische Dorflage in der Nähe von Poreč, wo sich die Villa befindet, bietet ein ganzes Spektrum an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe:
Meer | Strand 12 km
Dienstleistungen | Geschäft 2,3 km - Café oder Bar 2,3 km - Gasthaus oder Restaurant 2,5 km - Grundschule 2,4 km - Krankenhaus 9 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 9 km - Basketballplatz 9 km - Der Wasserpark Aquacolors 11 km - Das besondere Waldvegetation Reservat “Kontija” 8 km
Städte in der Nähe | Tar 16 km - Rovinj 25 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Baderna 5 km - Flughafen Pula 46 km
Sehenswürdigkeiten | Das geomorphologische Naturdenkmal Höhle Baredine 15 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 1.364 qm umfasst:
Das Haupthaus | 5 Schlafzimmer - 5 Bäder - 3 Etagen - 319,76 m²
Das Nebengebäude | 1 Etage - 59,76 m²
Der Pool | 50,00 m²

Aufteilung

Die wunderschön eingerichtete Villa mit hervorragender Raumaufteilung von 320 qm, erstreckt sich über drei Etagen nämlich über das Erdgeschoss, den 1. Stock und das Dachgeschoss.
Erdgeschoss | Der Eingang zur Villa befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 154,30 m², gibt es das Wohnzimmer mit Esszimmer, eine Küche, das Schlafzimmer mit Bad und Garderobe, eine überdachte Terrasse, die Toilette, der Flur und ein Heizungsraum.
1. Stock | Interne Gerade Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 109,66 m² -Ebene verfügt über drei Schlafzimmer mit Badezimmern, die Terrasse, der Flur und die Treppe.
Dachgeschoss | Interne Gerade Treppe führt zum Dachgeschoss, die höchste Etage dieser Villa. Dieser Stock mit 55,80 m² verfügt über zweites Wohnzimmer, das Hauptschlafzimmer und die Terrasse.

Ausstattung

• Parking für sechs Autos

Eigenschaften der Villa

Der Eingang zur Villa erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieser gepflegten Villa sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss
• Ausrichtung | Südwest
• Außenwände | Isolierung aus Styropor 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Baubeginn 2023 | Der Bau ist im Gange

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Video-Gegensprechanlage - Videoüberwachung
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium mit Doppelverglasung - Schüco-Profile - Holzfensterläden - Eingangstür aus Aluminium - Innentüren aus Holz
Multimedia | TV im Wohnzimmer - SAT-TV
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - Klimaanlage - Wärmepumpen - Kombinierter Warmwasserspeicher
Bodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen

Außenbereich

Ausrüstung | Außenbeleuchtung - Automatische Bewässerung - Tröpfchenbewässerung
Zäune | Ligusterhecke - Mauer mit Metallzaun
Einfahrt | Metalltür - Motorantrieb - Flügelöffnung

Entspannungszonen

• Aussen Pool
• Skimmer-Pool | Betonbau - Beschichtung: Keramikfliesen - Desinfektion von Wasser mit Chlor - Wasserheizung - Poolabdeckung
• Sonnenterrasse | Außendusche - Strandbeleuchtung

• Terrasse
• Hydromassagebad

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz | Regenwassertank
• Klärbehälter
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Villa (319,76 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss) = 304,72 m²*
Terrassen (1. Stock + Dachgeschoss) = 11,22 m²**
Überdachte Terrasse (Erdgeschoss) = 3,82 m²***
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,25
***Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 1.364 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts