Ein modernes Haus mit drei Schlafzimmern, einem Garten und zwei Parkplätzen befindet sich in Poreč, nur 3 km vom Stadtzentrum und dem Strand entfernt. Dies ist das letzte verfügbare Haus in dieser Reihe und die Bauarbeiten stehen kurz vor dem Abschluss.

Das Haus zeichnet sich durch große Öffnungen und einen modernen Stil aus, der es sehr luftig und hell macht. Der Hof und der Parkplatz für zwei Autos werden zusammen mit dem Haus verkauft. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, was ideal für eine durchschnittlich große Familie ist.

„Die kurze Entfernung zum Zentrum einer der lebhaftesten Städte Istriens und die große Funktionalität machen dieses Haus zur perfekten Wahl für alle, die darüber nachdenken, in Poreč zu leben.

Lage

Istrien - eine herzförmige Halbinsel, die tief in das klare und blaue Wasser der Adria eingetaucht ist, ist ein verborgener Garten der Schönheit, der die Tür zum sonnigen und warmen Mittelmeer öffnet. An der Westküste der Halbinsel Istrien gibt es eine Stadt mit tausendjähriger Geschichte, Poreč - eine charmante Altstadt, bereichert mit Mosaiken und Denkmälern unter der Schirmherrschaft der UNESCO, eine Tradition des Wein und Olivenanbaus, lokale Lebensmittel, ruhige Buchten, eine lange Küste und viel Grün machen es zu einem idealen Ort zum Leben. Die Ausgezeichnete Wohngegend in der Nähe des Zentrums von Poreč, wo sich dieses Haus befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:
Meer | Strand 3 km
Dienstleistungen | Geschäft 850 m - Café oder Bar 850 m - Gasthaus oder Restaurant 1000 m - Grundschule 1000 m - Krankenhaus 1,8 km - Apotheke 1,8 km - Marina 2,7 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 3,4 km - Basketballplatz 3,4 km - Der Wasserpark Aquacolors 5,9 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Baderna 12 km - Flughafen Pula 58 km
Sehenswürdigkeiten | Das geomorphologische Naturdenkmal Höhle Baredine 7,4 km

Aufteilung

Das schöne Haus von 128 qm, erstreckt sich über drei Etagen nämlich über das Erdgeschoss, den 1. Stock und das Dachgeschoss.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 55,49 m², gibt es das Wohnzimmer mit Esszimmer 30,37 m², eine Küche, die Terrasse, die Toilette, der Flur, die Treppe und die Waschküche.
1. Stock | Interne Zweiläufige Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 48,40 m² -Ebene verfügt über ein Schlafzimmer mit Badezimmer, das Schlafzimmer mit Bad und Garderobe, der Flur und die Treppe.
Dachgeschoss | Interne Zweiläufige Treppe führt zum Dachgeschoss, die höchste Etage dieses Hauses. Dieser Stock mit 23,97 m² verfügt über das Hauptschlafzimmer mit Badezimmer und Garderobe und zwei Terrassen.

Ausstattung

• Parking für zwei Autos

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Ostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses modern gestalteten mehrstöckigen Gebäudes sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss
• Ausrichtung | Westen
• Außenwände | Isolierung + Wände aus Blockziegel
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Baubeginn 2023 | Der Bau ist im Gange

Ausrüstung

Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Eingangstür aus PVC - Klassische Innentüren
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung (Strom) - Klimaanlage - Elektrischer Warmwasserspeicher
Bodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Anschluss an die Kanalisation
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (127,86 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss) = 119,05 m² x 1,00 = 119,05 m²*
Terrassen (Erdgeschoss + Dachgeschoss) = 35,25 m² x 0,25 = 8,81 m²**
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,25
Datenquelle = Hauptprojekt

Bereich des Hofes beträgt 96 qm.
Datenquelle = Hauptprojekt