Modernes Haus in der Nähe von Poreč

Galerie

Beschreibung

Das moderne Ferienhaus mit geraden Linien und großen Öffnungen ist ideal gelegen – es liegt an einem ruhigen, touristischen Ort in Istrien, nicht weit von Poreč und nur zehn Gehminuten vom Strand entfernt.

Der helle und geräumige Innenraum erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Platz für sechs Gäste in drei geräumigen Schlafzimmern. Im Erdgeschoss dominiert der kombinierte Bereich aus Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, der dank zweier großer Glaswände für viel Licht und eine hervorragende Kommunikation mit dem Außenraum sorgt. Die Glasschiebewände wurden geschickt in die Terrasse hineingezogen, sodass das Wohnzimmer im Winter das volle Potenzial der tiefstehenden Wintersonne nutzen und im Sommer die überschüssige Wärme abweisen konnte. Von den insgesamt drei Schlafzimmern befindet sich eines im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss. Besonders luxuriös ist das Hauptschlafzimmer, das neben einem eigenen Badezimmer auch einen Kleiderschrank und eine fast 50 Quadratmeter große Terrasse enthält. Es gibt mehr als genug Platz für einen Whirlpool und mehrere Liegestühle, von denen aus Sie den Blick auf die untergehende Sonne genießen können.

Die Note des zeitgenössischen Stils setzt sich auch draußen fort – wer braucht da noch den Strand und das Meer? Wenn Sie sich jedoch dazu entschließen, sich die Beine zu vertreten, brauchen Sie nur etwa 10 Minuten zu Fuß entlang einer ruhigen Straße zum nächsten Strand.

Für wen ist es gedacht? Wir gehen davon aus, dass es an Käufern, die sich für dieses moderne Haus interessieren, nicht mangeln wird, da es in der Nähe des Meeres liegt und ein originelles Design sowie zahlreiche Einrichtungen zum Ausruhen und Entspannen bietet.

Lage

Istrien - eine herzförmige Halbinsel, die tief in das klare und blaue Wasser der Adria eingetaucht ist, ist ein verborgener Garten der Schönheit, der die Tür zum sonnigen und warmen Mittelmeer öffnet. An der Westküste der Halbinsel Istrien gibt es eine Stadt mit tausendjähriger Geschichte, Poreč - eine charmante Altstadt, bereichert mit Mosaiken und Denkmälern unter der Schirmherrschaft der UNESCO, eine Tradition des Wein und Olivenanbaus, lokale Lebensmittel, ruhige Buchten, eine lange Küste und viel Grün machen es zu einem idealen Ort zum Leben. Die friedliche und ruhige Umgebung an der Westküste Istriens, in der Nähe von Poreč, wo sich dieses Haus befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer │ Strand 1,6 km
Dienstleistungen │ Geschäft 350 m ▪ Café oder Bar 1000 m ▪ Gasthaus oder Restaurant 1,1 km ▪ Grundschule 1,7 km ▪ Kindergarten 1,5 km ▪ Krankenhaus 7 km ▪ Apotheke 1,6 km ▪ Marina 1,6 km
Sport und Unterhaltung │ Fußballplatz 1000 m ▪ Basketballplatz 1,7 km ▪ Der Rad- und Wanderweg Parenzana 9,4 km ▪ Der Erlebnispark 2,3 km
Städte in der Nähe │ Umag 22 km ▪ Pazin 38 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt Višnjan 10,5 km ▪ Flughafen Portorož 30 km
Sehenswürdigkeiten │ Das geomorphologische Naturdenkmal Höhle Baredine 6,2 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 605 qm umfasst:
Das Zweistöckiges Haus │ 3 Schlafzimmer ▪ 3 Bäder ▪ 2 Etagen ▪ 234,58 m²
Der Pool │ 40,00 m²

Aufteilung

Das modernes Haus mit offenem Grundriss von 235 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss │ Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 122,58 m², gibt es das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer 51,70 m², das Studierzimmer, ein Schlafzimmer mit Badezimmer, eine überdachte Terrasse 19,13 m², die Toilette, der Flur und ein Heizungsraum.
1. Stock │ Interne Wendeltreppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 112,00 m² -Ebene verfügt über ein Schlafzimmer mit Badezimmer, das Hauptschlafzimmer mit Badezimmer und Garderobe 30,08 m², die Terrasse 41,30 m², zwei überdachten Terrassen und der Flur.

Die drei wichtigsten Räume in diesem Haus sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer │ Erdgeschoss ▪ 51,70 m² ▪ Südwestliche Ausrichtung ▪ Blick ins Grüne ▪ Ausgang zur überdachten Terrasse ▪ Große Glaswände lassen viel Licht herein ▪ Ausgang zum Hof ▪ Küche mit Insel ▪ Modernes Design ▪ Großer Tisch ▪ 8 Stühle
Die Terasse │ 1. Stock ▪ 48,78 m² ▪ Südausrichtung ▪ Blick ins Grüne
Das Hauptschlafzimmer │ 1. Stock ▪ 30,08 m² ▪ Südausrichtung ▪ Blick ins Grüne ▪ Ausgang zur Terrasse ▪ Garderobe ▪ Modernes Badezimmer mit Dusche ▪ Doppelbett ▪ Beleuchtung

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses modernen Ferienhauses sind:
● Etagen │ Erdgeschoss + 1. Stock
● Ausrichtung │ Süden
● Außenwände │ Isolierung aus Styropor + Wände aus Blockziegel
● Decken aus Stahlbeton
● Dach │ Flachdach
● E. AUSWEIS │ In Abfassung
● Parking für zwei Autos
● Baubeginn 2022/9 │ Geplante Baufertigstellung 2023/11

Möbel und Ausrüstung

Möbel │ Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung │ Parlaphon ▪ Beleuchtung ▪ Sanitäreinrichtungen
Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus Aluminium mit Doppelverglasung ▪ Eingangstür aus Aluminium ▪ Innentüren aus Holz
Multimedia │ Installationen für TV im Schlafzimmer
Heizung und Kühlung │ Fußbodenheizung mit Wärmepumpe ▪ Fancoil mit Wärmepumpe ▪ Kamin ▪ Warmwasserspeicher
Bodenbelag │ Hochwertige Keramikfliesen

Außenbereich

Ausrüstung │ Außenbeleuchtung ▪ Automatische Bewässerung ▪ Tröpfchenbewässerung
Grünflächen │ Kräuter ▪ Olivenbaum
Zäune │ Hecke ▪ Mauer
Einfahrt │ Metalltür ▪ Motorantrieb ▪ Schiebeöffnung

Entspannungszonen

● Aussen Ruhebereich
‣ Skimmer-Pool 40,00 m² │ Betonbau ▪ Beschichtung: Folie ▪ Desinfektion von Wasser mit Chlor ▪ Anlagen zur Wasserheizung
‣ Großzügige Sonnenterrasse │ Außendusche ▪ Strandbeleuchtung

● Terrasse im 1. Stock
‣ Whirlpool
‣ Sonnenterrasse 48,00 m² │ Liegestühle

Infrastruktur

● Anschluss an das Stromnetz
● Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
● Klärbehälter
● Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Die Immobilien befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation │ Baugenehmigung ▪ Projekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (234,58 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 157,74 m²*
Terrassen (Erdgeschoss + 1. Stock) = 44,12 m²*
Überdachte Terrassen (Erdgeschoss + 1. Stock) = 32,72 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Projekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 605 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts

Karte

Kontakt