Nur 1 km vom Meer entfernt

Modernes Haus in der Nähe von Poreč

Fallback image

Hauptmerkmale

✔ Strand 1000 m
✔ An einem ruhigen Ort nicht weit von Poreč
✔ Erdgeschoss + 1. Stock
✔ 2 Schlafzimmer │ 1 Badezimmer │ 1 Toilette │ 4 Betten
✔ Skimmer-Pool 26,00 m2
✔ Baubeginn 2022/9 │ Geplante Baufertigstellung 2023/7

Grundlegende Informationen

Kennziffer
20742
Status
VERKAUFT
E. Ausweis
In Abfassung
Fläche
101.10 m2
Grundstück
390m2
Schlafzimmern
2
Baujahr
2023

Preis

Gesamtpreis mit MwSt.
450.000 €
MwSt. 25%
90.000 €
Nettopreis
360.000 €

*Die Vermittlungsprovision ist nicht im ausgewiesenen Preis enthalten. . Mehr über

Galerie Beschreibung AnhängeKarte Kontakt

Galerie

Beschreibung

Günstig gelegen unweit von Poreč, nur wenige Minuten vom Strand entfernt, erstreckt sich diese moderne Doppelhaushälfte über zwei Etagen und bietet einen Garten mit Swimmingpool, Privatparkplatz und zwei Schlafzimmer mit Terrasse.
 
Dieses moderne Haus bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie und ist ideal für diejenigen, die ihre Oase der Ruhe an einem abgelegenen und authentischen Ort suchen, aber in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten.

Lage

Istrien ist eine blaugrüne Oase, die mit einem Netzwerk von Familienbauernhöfen, Weinkellern mit Weinen autochthoner Sorten, Radwegen und paradiesischen Stränden verwoben ist. An der Westküste der Halbinsel Istrien gibt es eine Stadt mit tausendjähriger Geschichte, Poreč - eine charmante Altstadt, bereichert mit Mosaiken und Denkmälern unter der Schirmherrschaft der UNESCO, eine Tradition des Wein und Olivenanbaus, lokale Lebensmittel, ruhige Buchten, eine lange Küste und viel Grün machen es zu einem idealen Ort zum Leben. Die ruhige Wohnlage in der Nähe von Poreč, wo sich dieses Haus befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:
Meer │ Strand 1000 m
Dienstleistungen │ Geschäft 450 m ▪ Gasthaus oder Restaurant 500 m ▪ Grundschule 3,6 km ▪ Apotheke 500 m ▪ Marina 1,2 km
Sport und Unterhaltung │ Fußballplatz 650 m ▪ Basketballplatz 850 m
Städte in der Nähe │ Rovinj 30 km ▪ Rijeka 95 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt 15 km ▪ Flughafen Pula 54 km ▪ Flughafen Portorož 49 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie von ca. 390 qm umfasst:
Zweistöckiges Haus │ 2 Schlafzimmer ▪ 1 Badezimmer ▪ 2 Etagen ▪ 101,10 m2
Pool │ 26,00 m2

Grundriss des geplanten Hauses

Das luftige Haus mit offenem Grundriss von 101 qm, erstreckt sich über zwei Etagen, nämlich: Erdgeschoss und 1. Stock.
Erdgeschoss │ Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 56,10 m2, gibt es Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, eine überdachte Terrasse 8,34 m2, die Toilette und ein Heizungsraum.
1. Stock │ Interne Gerade Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 45,00 m2 -Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei überdachten Terrassen, ein Badezimmer und der Flur.
 
Die zwei Schlüsselräume in diesem Haus sind das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer und die überdachte Terrasse, deren Hauptmerkmale sind:
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer │ 36,11 m2 ▪ Südwestliche Ausrichtung ▪ Ausgang zur überdachten Terrasse ▪ Eine hervorragende Orientierung sorgt für viel natürliches Licht ▪ Küche in einer Linie
Die überdachte Terrasse │ Südwestliche Ausrichtung ▪ Ausgang zum Hof

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses modernen Ferienhauses sind:
Etagen │ Erdgeschoss + 1. Stock
Außenwände │ Steinmauer 3 cm + Isolierung aus Styropor 5 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm │ Isolierung aus Styropor 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
Decken aus Stahlbeton
Dach │ Flachdach
Parking für drei Autos
Baubeginn 2022/9 │ Geplante Baufertigstellung 2023/7

Möbel und Ausrüstung

Ausrüstung │ Videoüberwachung ▪ Moderne Sanitäranlagen
Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung ▪ Motorisierte Rollos ▪ Eingangstür aus Aluminium ▪ Klassische Innentüren
Heizung und Kühlung │ Fußbodenheizung mit Wärmepumpe + Klimaanlagen + Warmwasserspeicher
Bodenbelag │ Keramische Fliesen

Außenbereich

Ausrüstung │ Außenbeleuchtung ▪ Automatische Bewässerung ▪ Tröpfchenbewässerung
Zäune │ Hecke ▪ Betonmauer
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Aussen Pool

Skimmer-Pool 26,00 m2 │ Betonbau ▪ Beschichtung: Pebble tec ▪ Desinfektion von Wasser mit Chlor ▪ LED-Beleuchtung

Infrastruktur

Anschluss an das Stromnetz
Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
Klärbehälter
Makadamstraße (Öffentlich) │ Entfernung zur asphaltierten Straße 150 m

Immobilienstatus

Die Immobilien befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets.

Dokumentation

Grundbuchauszug ▪ Kopie des Katasterplans ▪ Geodätischer Plan ▪ Baugenehmigung ▪ Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (101,10 m2) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 82,42 m2*
Abstellräume, Holzschuppen, Garagen und andere Räume, die nicht zum Wohnzweck bestimmt sind (Erdgeschoss) = 8,24 m2*
Überdachte Terrassen (Erdgeschoss + 1. Stock) = 10,44 m2**
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Konzeptentwurf
 
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 390 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts

Anhänge

Karte

Kontakt

VERKAUFSLEITER Alesandro Laginja

Lizenzierter Immobilienmakler – Reg.-Nr. 116/2018

Contact Person
Englisch, Italienisch, Deutsch und Kroatisch

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