In einem ruhigen Dorf neben einem Wald gelegen, bietet dieses schöne Haus mit vier Schlafzimmern ein modernes Interieur und großzügige Unterkünfte, einen beeindruckenden Poolbereich, einen Spielplatz und einen großen mediterranen Garten. Die Villa im traditionellen Stil umfasst knapp 195 Quadratmeter und befindet sich auf einem 1.104 m2 großen eingezäunten Grundstück in einem Weinbaugebiet in der Nähe von Poreč. Erbaut auf zwei Etagen, besteht es aus einem geräumigen und hellen Wohnzimmer mit Esszimmer, einer modernen, voll ausgestatteten Küche, einem Spielzimmer und vier geräumigen Schlafzimmern.

Familien, die ein Ferienhaus suchen, werden das großzügige Sonnendeck mit kombiniertem Pool und großer Terrasse mit Sommerküche zu schätzen wissen.

Lage

Istrien repräsentiert eine ideale Kombination aus kristallklarem Meer, Hügeln und Tälern, verspielten Flüssen und Wasserfällen, sonnenverwöhnten Weinbergen und zahlreichen historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Die friedliche und ruhige Umgebung in Istrien, wo sich dieses Haus befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer | Strand 17 km
Dienstleistungen | Geschäft 4 km - Café oder Bar 4 km
Sport und Unterhaltung | Mini-Fußballfeld 4 km - Basketballplatz 4 km - Der Wasserpark Aquacolors 18 km - Der Erlebnispark 6 km
Städte in der Nähe | Pazin 15 km - Poreč 17 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Baderna 6 km - Flughafen Pula 53 km
Sehenswürdigkeiten | Die Höhle von Pazin 16 km

Aufteilung

Das geräumige Haus von 195 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 129,50 m², gibt es das Wohnzimmer mit Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine überdachte Terrasse, zwei Badezimmer und der Flur.
1. Stock | Interne Gerade Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 65,22 m² -Ebene verfügt über drei Schlafzimmer, eine überdachte Terrasse, ein Badezimmer und der Flur.

Ausstattung

• Carport für zwei Autos

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses gepflegten zweistöckigen Gebäudes sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Westen
• Außenwände | Isolierung aus Styropor 5 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• E. AUSWEIS C
• Gebaut 2012

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Parlaphon - Beleuchtung - Moderne Sanitäranlagen - Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Aluminiumfensterläden - Eingangstür aus PVC - Klassische Innentüren
Heizung und Kühlung | Zentralheizung - nur Installationen - Klimaanlage - Elektrischer Warmwasserspeicher - Schornstein
Bodenbelag | Keramische Fliesen - Laminatboden

Ausrüstung für Unterhaltung und Multimedia

Draußen | 2 Schaukeln - Rutsche - Tischfußball - Tischtennis
Drinnen | SAT-TV

Außenbereich

Ausrüstung | Außenbeleuchtung - Automatische Bewässerung
Zäune | Kirschlorbeerhecke - Steinmauer
Einfahrt | Metalltür - Motorantrieb - Schiebeöffnung
Eingang für Fußgänger | Metalltür - Parlaphon

Aussen Pool

• Skimmer-Pool 24,00 m² | Betonbau - Beschichtung: Folie - Desinfektion von Wasser mit Chlor - Wasserfall - LED-Beleuchtung
• Gefliestes Sonnendeck | Liegestühle - Außendusche - Strandbeleuchtung - Sonnenschirme

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Klärbehälter
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Vermieten

Kategorisierung: 4 Sterne. Nutzungserlaubnis. Voll ausgestattet zu vermieten.

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Nutzungserlaubnis - Hauptprojekt - Energieausweis

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (194,72 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 159,72 m²
Überdachte Terrassen (Erdgeschoss + 1. Stock) = 35,00 m²
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 1.104 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts