Dieses elegante Haus mit Designelementen und einem geräumigen Garten befindet sich in einer ruhigen Gegend in der Nähe von Motovun und bietet seinen Bewohnern Ruhe, Stille und einen wunderschönen Blick auf die grüne Landschaft Istriens. Mit zwei Schlafzimmern und Badezimmern bietet es einen perfekten Rückzugsort für eine vierköpfige Familie, die dem Trubel der Stadt entfliehen und die entspannte Atmosphäre von Zentralistrien genießen möchte.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, die durch eine elegante Metalltreppe mit Holzstufen verbunden sind. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, eine Speisekammer, eine überdachte Terrasse, eine Toilette und ein Flur, während im ersten Stock zwei Schlafzimmer mit Badezimmern und Kleiderschränken sowie eine Terrasse mit Blick auf das Grün liegen.

Das Interieur ist dank viel natürlichem Licht und einer gut gewählten Kombination aus erdigen Farbtönen auf Böden und Wänden gemütlich. Die meisten Böden im Haus, einschließlich des Bereichs um den Pool, sind mit Microtopping bedeckt - einem strapazierfähigen Material, das wenig Wartung erfordert und dennoch hervorragend aussieht. Das Haus ist mit modernen Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, dreifach verglasten Fenstern, motorisierten Jalousien, Alarmanlage, Videoüberwachung, Holzofen und Klimaanlage ausgestattet.

Die Umgebung ist minimalistisch gestaltet, ästhetisch ansprechend und leicht zu pflegen, mit einer Terrasse, die in Zonen für Entspannung, Sonnenbaden und Spielen unterteilt ist und mit Liegestühlen, Sonnenschirmen, Grill, Dusche und einem attraktiven Hängestuhl ausgestattet ist.

Lage

Die Halbinsel voller märchenhafter Natur, reiches kulturelles Erbe und wertvoll erhaltene Gebäude, die seit Jahrhunderten die Geschichte der lokalen Gebiete schreiben, machen Istrien zu einem einzigartigen Schatz Kroatiens. Motovun liegt im Norden Istriens, oberhalb des Tals des Flusses Mirna, wahrscheinlich die berühmteste mittelalterliche Stadt Istriens mit einem reichen kulturellen und historischen Erbe, bekannt für seinen weißen Trüffel, Teran-Wein und Olivenöl. Die ausgezeichnete Panoramalage im hügeligen Inneren Istriens, nicht weit von Motovun, wo sich dieses Haus befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:
Meer | Strand 25 km
Dienstleistungen | Geschäft 3 km - Gasthaus oder Restaurant 4 km - Grundschule 7,5 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 4 km - Basketballplatz 4 km - Der Rad- und Wanderweg Parenzana 9 km
Städte in der Nähe | Pazin 15 km - Oprtalj 17 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Višnjan 15 km - Flughafen Pula 63 km
Sehenswürdigkeiten | Der geschützte Wald im Mirna Flusstal 10 km

Aufteilung

Das kreativ dekorierte Haus von 106 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 58,98 m², gibt es ein Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer, eine Speisekammer, eine überdachte Terrasse 17,76 m², die Toilette und der Flur.
1. Stock | Interne Gerade Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 46,68 m² -Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer mit Badezimmern und Garderoben und die Terrasse 16,77 m².

Vier Räume nehmen in diesem Haus eine besondere Rolle ein -
Das Wohnzimmer | Erdgeschoss - 28,32 m² - Westliche Ausrichtung - Blick auf die Hügel - Große Glaswände lassen viel Licht herein - Leder Dreisitzer-Sofa Samoa divani - Sofas Samoa divani (2x) - Kaffeetisch - TV - Moderne Beleuchtung
Die Küche und das Esszimmer | Erdgeschoss - 16,77 m² - Westliche Ausrichtung - Blick auf die Hügel - Küche mit Insel Home Cucine - Ausgestattet mit Haushaltsgeräten - Küchentheke - Herd - Ofen - Dunstabzugshaube - Spülmaschine - Kühlschrank mit Gefrierfach - Moderner Tisch - 6 Stühle
Die Terasse | 17,76 m² - Südwestliche Ausrichtung - Blick in die hügelige Landschaft - Moderner Tisch - 6 Stühle
Das Schlafzimmer | 1. Stock - Westliche Ausrichtung - Blick in die Natur - Ausgang zur Terrasse - Kleiderschrank - Modernes Badezimmer mit Dusche - Doppelbett

Ausstattung

• Carport

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Ostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses gut gestalteten zweistöckigen Gebäudes sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Westen
• Außenwände | Isolierung aus Styropor 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• E. AUSWEIS A+
• Gebaut 2024

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Video-Gegensprechanlage - Alarmanlage für das Haus (Installationen) - Videoüberwachung (Installationen)
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC mit Dreifachverglasung - Motorisierte Rollos - Ferngesteuerte Markisen - Moskitonetze - Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium - Minimalistische Innentüren
Multimedia | TV im Wohnzimmer - TV in jedem Schlafzimmer - SAT-TV
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung mit Wärmepumpe Viessmann - Klimaanlage - Ofen (Holz) - Kombinierter Warmwasserspeicher 300L - Schornstein
Bodenbelag | Mikrozement

Außenbereich

Ausrüstung | Außenbeleuchtung - Automatische Bewässerung - Tröpfchenbewässerung
Zäune | Hecke - Drahtzaun
Einfahrt | Metalltür - Motorantrieb - Schiebeöffnung
Eingang für Fußgänger | Metalltür

Aussen Pool

• Skimmer-Pool 40,00 m² | Betonbau - Beschichtung: Mikrozement - Salzwasser (Desinfektion mittels Chlorelektrolyse) - Wasserfall - Wasserheizung
• Großzügige Sonnenterrasse | Liegestühle - Dusche - Strandbeleuchtung - Feuerstelle - Moderne Sofagarnitur - Sonnenschirme

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz | Drehstrom | 15 kW
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Klärbehälter
• Makadamstraße (Öffentlich) | Entfernung zur asphaltierten Straße 120 m

Immobilienstatus

Ein Teil der Immobilien befindet sich innerhalb der Grenzen des Wohnbaugebietes:
• Bauland 680 m²
• Ackerland 1.391 m²

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Nutzungserlaubnis - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (105,66 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Innenraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 92,59 m²*
Terrasse (1. Stock) = 4,19 m²**
Überdachte Terrasse (Erdgeschoss) = 8,88 m²***
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,25
***Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 2.071 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts