Das ideale Haus für eine Familie, die Grünflächen und die Natur liebt, befindet sich in einem kleinen Dorf zwischen Rovinj, Bale und Kanfanar. Das Haus liegt am Rande des Dorfes und bietet einen herrlichen Blick auf Wälder und Wiesen. Das Haus zeichnet sich durch sichtbare Steinmauern, Holzläden und ein traditionelles Dach aus und fügt sich perfekt in die rustikale ländliche Umgebung ein.

Durch die überdachte Terrasse auf der Westseite gelangt man ins Erdgeschoss, wo sich das Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich und eine Toilette befinden. Die Böden im Erdgeschoss sind gefliest und wirken wie Stein, und von einigen Wänden wurde der Putz entfernt, um die Steinstruktur der Wände zu betonen.

Eine Metalltreppe vom Wohnzimmer aus führt in den ersten Stock, wo sich zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden. Das Hauptschlafzimmer hat Zugang zu zwei Terrassen. Eine Terrasse bietet Zugang zum Hof über eine Außentreppe, während die andere mit einer grünen Pergola überdacht ist, auf der sich auch ein antikes Mechanismus zum Wasserziehen aus dem Zisterne befindet. Beide Schlafzimmer im ersten Stock sind klimatisiert.

Im Hof gibt es mehrere Parkplätze, während ein Auto in der geräumigen Garage geparkt werden kann. Der Garten erstreckt sich bis in den südlichen Teil des Grundstücks und ist mit großen Bäumen und alten Steinmauern geschmückt.

Das Haus wurde 2022 renoviert und erweitert und ist mit hochwertigen Möbeln und Haushaltsgeräten ausgestattet. Neue Besitzer können sofort den Komfort dieses Hauses genießen, da es voll ausgestattet ist. Traditionelle Steinmauern, alte Bäume und ein einfach gestalteter Hinterhof laden Sie ein, das Tempo des Lebens zu verlangsamen und die schöne ländliche Umgebung zu genießen.

Nur eine zehnminütige Fahrt trennt dieses Dorf von zahlreichen Stränden an der Westküste Istriens, was diese Lage ideal für diejenigen macht, die einen sonnigen Ort in der Nähe von Bale und Rovinj suchen.

Lage

Istrien repräsentiert eine ideale Kombination aus kristallklarem Meer, Hügeln und Tälern, verspielten Flüssen und Wasserfällen, sonnenverwöhnten Weinbergen und zahlreichen historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Im westlichen Teil der Halbinsel Istrien liegt die kleine Stadt Bale - eine historische Steinstadt, die auf einem Hügel erbaut wurde, umgeben von endlosen Olivenhainen und Weinbergen, die nur fünf Kilometer vom Meer entfernt ist. Die zahme Dorfumgebung nicht weit von Bale, wo sich dieses Haus befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:
Meer | Strand 13 km
Dienstleistungen | Geschäft 6,5 km - Café oder Bar 6,5 km - Gasthaus oder Restaurant 6,5 km - Grundschule 6 km - Krankenhaus 20 km - Apotheke 6,5 km
Sport und Unterhaltung | Handballplatz 6 km - Basketballplatz 6 km
Städte in der Nähe | Svetvinčenat 6 km - Rovinj 19 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 9 km - Flughafen Pula 32 km
Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 9 km - Das besondere ornithologische Reservat Palud 17 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 886 qm umfasst:
Das Haus | 2 Schlafzimmer - 2 Bäder - 2 Etagen - ca. 120,00 m²
Die Garage | 1 Etage - ca. 40,00 m²

Aufteilung

Das helle Haus von 160 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 100,00 m², gibt es ein Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer, die Toilette, der Flur, der Eingang und eine Garage.
1. Stock | Interne und externe Gerade Treppe führen ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 60,00 m² -Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer mit Badezimmern, die Terrasse, eine überdachte Terrasse und der Flur.

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, auf der Westseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine Innen- und Außentreppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses restaurierten Steinhauses sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Nordwesten
• Außenwände | Steinmauer
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• E. AUSWEIS D
• Erbaut im Zeitraum ca. 1850 - ca. 1950
• Renoviert 2022

Ausrüstung

Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Hölz mit Doppelverglasung - Holzfensterläden - Sicherheitstür aus Massivholz - Innentüren aus Holz
Heizung und Kühlung | Klimaanlage
Bodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen - Laminatboden - Steinboden

Außenbereich

Zäune | Hecke - Steinmauer
Einfahrt | Metalltür - Flügelöffnung

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Klärbehälter
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Vermieten

Kategorisierung: 3 Sterne. Nutzungserlaubnis.

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Nutzungserlaubnis - Energieausweis

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (160,00 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 120,00 m²*
Garage (Erdgeschoss) = 40,00 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Inoffizieller Grundriss

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 886 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts